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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年11月5日
【文匯報】報導,二手回復活躍,樓市走向待觀察。政府放寬按保措施門檻,金管局總裁余偉文昨表示,措施原意旨在協助一些有供款能力、但沒有首期人士有能力上車,但他強調置業屬重大財務決定,籲買家需要就未來樓市及息口進行評估,而樓價受多個因素影響,他提醒有意入市者需考慮能否負擔風險及對樓市看法。

【東方日報】指,上月平均舖租跌至兩年低。社會亂局已持續約五個月,仍未見平息迹象,商舖市道大受影響。據中原(工商舖)數據顯示,十月錄約215宗舖位租賃成交,按月下跌23%,已連跌三個月,按年更挫42%。而過去兩年整體商舖平均呎租約70至80餘元,惟上月已跌至僅66.4元,為一七年七月後新低。

【蘋果日報】報導,為借九成上車,甘棄樓價折扣,珺瓏灣買家,揀建期付款佔42%。新按保制度下,新樓買家為減少首期盡借按揭,紛紛轉用建築期付款。本報統計施政報告前後開售新盤的付款方法,發現選用建期付款比例激增,由過往10%大升至40%,例如中國恒大(3333)屯門掃管笏恒大.珺瓏灣,選用建築期付款的比例高達42.35%。

【明報】稱,談寬按保,金管局密切觀察樓價。政府在上月放寬按保樓價上限後,二手樓市重新活躍,金管局總裁余偉文指出,樓價受多個因素影響,包括樓市供求、利率走勢、香港經濟情况,社會氣氛等影響,局方會密切觀察。不過,他提醒置業是重大的財務決定,買家入市時需要考慮自己對樓價走向的判斷,和自己的供樓能力。

【HK01】稱,新盤搶客,十大屋苑周末成交按周急跌62%,6個屋苑捧蛋。施政報告放寬按保上限後,多個新盤推出,搶走二手購買力,中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,較上周末跌61.5%,其中 新界區三大屋苑均未有錄得成交。

【星島日報】曰,林達民:新房策啟動換樓鏈,料樓市明年次季回穩。政治風波持續發酵,加上中美貿易戰夾擊,令樓市觀望氣氛揮之不去。恒基營業(一)部總經理林達民接受本報訪問時表示,近期多項利淡因素無疑對樓市造成一定影響。但政府《施政報告》公布放寬樓按措施,將重新啟動換樓鏈,當中以1000萬以下的中細價樓最受惠;此外,展望於年底前仍處鞏固期,惟本港經濟基礎良好,料明年第二季樓市將逐步回穩,發展商多以貼市價推盤。

【信報】指,銷監局:買樓冷靜期已充分討論。新盤交投氣氛有所轉活,而住宅樓價高踞難下,社會不時有聲音要求延長新盤銷售「冷靜期」和下調訂金。一手住宅物業銷售監管局(下稱銷監局)強調,冷靜期等建議在立法過程中已有充分討論,而《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手條例)在提高新盤銷售的透明度和公平性等方面,已達到一定效果。