新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1571
地產新聞
四成屋苑估值回升
(東方) 2019年11月5日
十月份樓市突出現利好消息,部分買家即時加快入市,對樓價有支持。本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新銀行估價,發現其中8個或40%的估價已經扭轉先前跌勢,按月表現回升。當中,天水圍嘉湖山莊單位升1.9%較突出。

據滙豐銀行網上初步資料,上述項目的樂湖居6座高層戶估價連跌四個月,本月回升11萬至576萬元,但相比六月高位曾達621萬元,仍低約7.2%。中原伍耀祖稱,施政報告公布後,該屋苑錄逾50宗買賣,帶動期內樓價反彈至少5%。

沙田中心入場費560萬

惟個別業主因應市況反價,以致踏入十一月,交投開始放緩,暫只錄約3宗個案,包括翠湖居6座中低層E室兩房戶,作價496萬元,以實用面積448方呎計,呎價11,071元。

至於其餘七個估價錄得增長屋苑,漲幅全部低於1%。沙田兩個上車盤同升0.9%,當中沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,估值按月高6萬元,達644萬元。屋苑上月錄約20宗買賣,近日有部分三年辣招期滿業主趁勢出貨,如16座中層實用面積327方呎D室,獲買家以600萬元購入,呎價18,349元,一六年至今升值54%。

同區沙田中心佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,估價則由上月527萬元,升至現時532萬元。美聯陳國良指出,自上月中開始,該盤成交量增加,刺激售價同步上揚。不過,因買家需時接受新開價,故本月暫未聞買賣,目前放售單位叫價亦升至約560萬元起。

儘管按揭保險樓價上限提高,以及本港最優惠利率近十一年來首度下調,但由於整體經濟前景不明朗,銀行對後市取態未敢太進取。該批20個屋苑中,仍有12個估價續跌。紅磡黃埔花園2期16座低層戶,實用面積466方呎,由上月842萬元,急減32萬元或3.8%,現為810萬元,呎價17,382元。

太陽物業宏惠強稱,近日不少該盤業主見市旺,叫價轉趨強硬,即使質素較低單位,放盤價亦貼近上月一線單位做價水平,以致本月仍未「開齋」。

影響料短暫 後市堪憂

資深投資者吳龍飛認為,政府透過行政手段放寬按揭保險樓價上限,刺激市況升溫,估計對樓市會帶來短暫正面影響,相信可維持三個月。

然而,他個人對後市仍感到悲觀,因為香港經濟確實不好,並開始衰退,相信相關數據會在明年逐步反映。