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地產新聞
按保放寬 新盤轉攻換樓客
(文匯報) 2019年11月5日
山水盈今開價先推三房 OMA OMA藝里坊.1號齊加推

11月新盤推售浪接浪,路勁地產旗下元朗山水盈最快今日開價,先推售標準三房單位,下周發售,發展商計劃保留包括開放式等細單位的第10座全幢74個單位作收租用。另外,永泰地產旗下屯門OMA OMA 昨加推47伙,包括2房至3房單位,平均實用呎價13,654元,屬原價加推,入場單位為第1座的第1B座15樓H單位,價單售價607.5萬元。

路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示,元朗山水盈最快今日開價,並隨即開放示範單位予公眾參觀及收票,售價主要參考西鐵路線及附近屋苑造價,將先推售標準分層戶,集中第1至9座,全為三房戶,預計最快下周發售。至於特色戶及洋房有機會以招標方式發售。

路勁保留山水盈74伙收租用

她指出,政府放寬按揭保險樓價上限,有利推動換樓鏈,近期所見,一二手樓交投都活躍,預料本港全年整體樓價仍有約5%增長。雖然近期新界西有不少新盤推售,她表示,該盤有逾70%單位為三房戶,目標客戶為對居住空間有要求的換樓客,與同期推售主力吸上車客的新盤有所分別,況且該盤擁有雙西鐵站及雙口岸的優勢。

她又透露,集團計劃保留第10座作收租用,該座共有74伙,提供開放式、兩房及三房戶,並有特色戶,由於該盤細單位數量較少,加上設有3.5米樓底,區內少有。

對於該盤有西鐵橋貫穿,她指,集團已為此進行多項設置,並符合環評報告。項目開則時已考慮各項環境因素,單位廳房均是同方向,即向東或南方,背對西鐵橋,加上開則符合環評要求,採用雙層玻璃幕牆,相信已處理噪音問題。

OMA OMA入場607.5萬元

另一邊廂,永泰地產旗下屯門OMA OMA 昨加推47伙,包括2房至3房單位,平均實用呎價13,654元,屬原價加推,實用面積449至602方呎,價單定價607.5萬至814.6萬元,價單呎價12,690至14,631元。入場單位為第1座的第1B座15樓H單位,價單售價607.5萬元。而800萬元以下單位共有46伙。該盤累售316伙,套現近18億元。

一手樓空置稅立法在即,發展商加快清現樓貨尾。新地旗下將軍澳天晉推出第T1座45樓D室連天台複式戶招標,11月12日截標,該單位實用面積1,508方呎,天台面積422方呎,平台面積483方呎。

新地夥嘉里等合作發展的鴨脷洲南灣昨以招標售出第10座7樓B室,成交價2,800萬元,以實用面積1,039方呎計(屬連平台特色戶),呎價26,949元,相關買家未有特別折扣優惠。

恒基地產亦為已入伙何文田加多利軒增加折扣優惠加快清貨,該盤昨推出8K價單,取消原本為指定單位提供於指定期內付清樓價可獲7萬元現金回贈優惠,修訂改為該價單未售出單位推出3%折扣入伙禮遇優惠,變相減價。

維峯.浚岸增建期按揭折扣

恒基地產旗下西營盤藝里坊.1號昨加推27伙,實用面積223方呎至301方呎,價單售價677.12萬元至1,021萬元,最高折扣3%,折實價656.9萬元至990.4萬元,指定單位於指定期內付清樓價可獲20.8萬或24.8萬元現金回贈。該盤於本周五發售13伙。

恒基地產旗下北角維峯.浚岸則為建築期付款優惠按揭計劃新增1%折扣,並將首期由15%降至10%,首期付款日由120日內分三期支付改為60天內分兩期支付,一按維持最高85%,搶攻按保客戶。

另外,信和置業夥市建局合作於長沙灣的一號九龍道新增5%折扣的超級D優惠,變相減價5%。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)