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地產新聞
一手猛推盤 二手急剎車
(文匯報) 2019年11月4日
中原十大屋苑周末僅錄10成交 按周大跌61.5%

放寬按保和減息效應下樓市持續好轉,然而近日多個新盤開售,以及新盤加推等,攤薄二手市場購買力。據中原統計的十大屋苑周末成交量,過去兩日(11月2、3日)市場共錄得10宗成交,較之前一個周末跌61.5% ,為公佈放寬按保樓價上限後首次錄得下跌,其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位,凍結二手購買力。加上近期多個屋苑成交加快,消耗大量平盤,現時各主要屋苑的入場價調升,買家或轉向二線屋苑覓盤,致使成交速度放慢。

美聯物業統計十大屋苑共錄得約11宗買賣成交,較上周末亦下跌約57.7%,但仍然連續3周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受新房策放寬首置上車按揭成數帶動,樓市氣氛顯著回升,上周本地銀行跟隨美國減息,刺激市場購買力持續湧現,多個全新盤銷情熾熱。

業主叫價企硬有礙成交

然而,新盤熱賣吸納市場的主流客源,二手早前成交急增盤源亦火速消化,部分業主開價強硬,令不少客源轉投新盤。但是綜觀指標屋苑睇樓活動仍活躍,可見市民入市意慾仍然高企,只待業主降低叫價即會重投二手市場,故該行仍看好後市成交。

利嘉閣過去周末十大指標屋苑累錄10宗成交,較上周末急挫15宗或60%。總裁廖偉強指出,由於近期發展商積極推盤,市場焦點轉移到一手市場,部分的購買力被搶佔及消耗,導致二手客源減少。加上施政報告公佈後二手買賣交投急增,帶動整體二手樓價明顯回升,個別業主則睇好後市而反價,調升幅度也不小,都直接影響買家入市決定。同時驅使一些不急於即時居住的買家流向一手市場,他們選擇建築期付款方法購買新盤,稍後再申請已放寬的按揭保險計劃。

新盤周末錄170宗買賣

香港置業統計十大屋苑於周末合共錄得7宗成交,比上周末減少5宗,按周下跌42%,跌穿雙位數。港置行政總裁李志成稱,大型新盤將陸續登場凍結部分二手購買力,但受利好因素帶動,預計短期內一二手樓市氣氛仍暢旺。

至於一手市場方面,新盤過去周末共錄得170宗成交,當中大部分屬中國海外發展的大埔天鑽,項目於周六推出382伙,當中以價單方式發售259伙,餘下123伙則以招標方式出售,消息指最終售出102伙。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)