新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1655
地產新聞
特稿:利淡因素交織 樓市乍暖還寒
(文匯報) 2019年11月4日
本港樓市繼續坐過山車,繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P,令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」,不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%,綜合財金界分析,樓市表現受多項因素影響,需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需,以至本港社會動盪何時完結等,目前難言樓市走向,而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。

供不應求 中長期審慎樂觀

大新銀行經濟師溫嘉煒表示,目前難以評估樓市走向,主因近期受社會不穩定因素影響較大,或需時觀察才可判斷樓市趨向,不過相信中長期本港樓市表現將維持審慎樂觀。他解釋,雖然政府放寬按保措施,但銀行批不批仍需視乎眾多風險因素,加上合資格市民未必一定考慮置業,因此新制下獲批個案料不會大幅增加,不過由於新住宅單位仍未能追上需求,料供不應求情況在未來數年仍會持續,樓市利淡因素未來或將繼續爭持。

對於不少人擔心本港經濟表現不好下,銀行明年在按貸業務上或更步步為營,溫嘉煒則認為銀行在按貸業務上部署,仍需視乎整體樓市發展,若樓市只出現溫和調整,則未必太影響銀行批核按貸意慾,料銀行仍主要考慮本地樓市前景、貸款風險、利率走向及資金成本等。

關注失業率 影響供款能力

華僑永亨銀行經濟師李若凡則表示,雖然本港第3季經濟表現差過市場預期,不過整體失業率仍處於較低水平,料短期內整體失業率未必飆升,因此她認為無需過憂,但未來仍需關注本港失業率會否上升,主因若失業率攀升,令部分正在供樓的市民因失業、無力償還貸款而斷供,屆時將大大影響相關表現,另外她亦看好今年第4季在低基數效應下未必再跌。

而大摩早前下調香港全年GDP預測由收縮0.3%至收縮0.8%,料單計今年下半年本港GDP將收縮2%。該行認為政府最新推出的房屋新措施,或有助刺激住宅二手成交量,然而因應本港增長前景仍相當不明朗、甚至有機會處於下行水平,因此維持早前預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉一成,同時料本地寫字樓租金將在未來12月跌最多10%。

■記者 馬翠媚