本港樓市繼續坐過山車，繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P，令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」，不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%，綜合財金界分析，樓市表現受多項因素影響，需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需，以至本港社會動盪何時完結等，目前難言樓市走向，而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。
供不應求 中長期審慎樂觀
大新銀行經濟師溫嘉煒表示，目前難以評估樓市走向，主因近期受社會不穩定因素影響較大，或需時觀察才可判斷樓市趨向，不過相信中長期本港樓市表現將維持審慎樂觀。他解釋，雖然政府放寬按保措施，但銀行批不批仍需視乎眾多風險因素，加上合資格市民未必一定考慮置業，因此新制下獲批個案料不會大幅增加，不過由於新住宅單位仍未能追上需求，料供不應求情況在未來數年仍會持續，樓市利淡因素未來或將繼續爭持。
對於不少人擔心本港經濟表現不好下，銀行明年在按貸業務上或更步步為營，溫嘉煒則認為銀行在按貸業務上部署，仍需視乎整體樓市發展，若樓市只出現溫和調整，則未必太影響銀行批核按貸意慾，料銀行仍主要考慮本地樓市前景、貸款風險、利率走向及資金成本等。
關注失業率 影響供款能力
華僑永亨銀行經濟師李若凡則表示，雖然本港第3季經濟表現差過市場預期，不過整體失業率仍處於較低水平，料短期內整體失業率未必飆升，因此她認為無需過憂，但未來仍需關注本港失業率會否上升，主因若失業率攀升，令部分正在供樓的市民因失業、無力償還貸款而斷供，屆時將大大影響相關表現，另外她亦看好今年第4季在低基數效應下未必再跌。
而大摩早前下調香港全年GDP預測由收縮0.3%至收縮0.8%，料單計今年下半年本港GDP將收縮2%。該行認為政府最新推出的房屋新措施，或有助刺激住宅二手成交量，然而因應本港增長前景仍相當不明朗、甚至有機會處於下行水平，因此維持早前預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉一成，同時料本地寫字樓租金將在未來12月跌最多10%。
■記者 馬翠媚
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