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地產新聞
上月二手成交料3500宗 5個月新高
(文匯報) 2019年11月4日
政府放寬按揭保險樓價上限,加上本港銀行減最優惠利率,買家入市信心明顯增強,即時刺激400萬至800萬元二手樓交投急升,反價再現。業界估計,反映上月市況的11月份二手住宅註冊宗數料達3,500宗,有望創5個月新高,本月二手樓交投可望保持約3,500宗。

中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊10月份共錄得70宗成交,創逾4年單月新高,呎價亦止跌回升,平均實用呎價約10,533元,按月回升1.3%。

嘉湖4年最旺 新都城飆2.8倍

利嘉閣鄧達榮表示,10月份新都城錄得23宗買賣,交投按月急增2.8倍,隨着一批筍盤消化後,普遍屋苑業主態度轉趨強硬,但整體叫價未算十分進取,而買家入市意慾積極。

消息指,將軍澳日出康城領都錄反價成交,業主加價16萬元(約2%)以896萬元沽出套3房戶。香港置業劉浩勤表示,領都第3座高層RB室,實用面積686平方呎,3房套房,向西南,望開揚景。原業主於上月施政報告後放盤,當時叫價880萬元,最終反價16萬元,以896萬元成交,呎價13,061元。原業主於2009年424.7萬元購入,現賬面獲利471.3萬元,升值1.1倍。

買家追價 太古城成交升超80%

港島東二手樓市亦旺場, 中原地產趙鴻運透露,上月太古城成交按月上升超過80%,買家入市情緒高漲,部分買家怕遲買會貴,甚至追價入市。利嘉閣黃銳平表示,上月杏花村錄得13宗買賣,當中800萬元以下成交佔5宗,當隨着筍盤陸續消化後,現時不少兩房單位放盤叫價回升至貼近800萬元,有機會令本月屋苑交投減慢,資金或傾向流入一手市場。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,10月中新一份施政報告公佈後,刺激二手住宅交投明顯向上,因註冊登記需時,11月份二手住宅註冊宗數料反映出來,屆時將進一步上升至3,500宗,並有望創5個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受惠施政報告按保樓價上限刺激,一二手交投齊彈升,二手尤其受惠,減息亦對樓市有正面帶動,主要帶動氣氛,惟香港仍受兩大因素包括社會運動及中美貿易戰影響,料樓價跌勢不變,短期維持價跌量升局面,預計11月二手樓交投約3,500宗,年底二手樓價將跌3%至5%,全年樓價只能打回原形。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)