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地產新聞
利好接踵 明翹匯375伙即日沽清
(文匯報) 2019年11月2日
政府放寬按揭保險樓價上限,本港銀行減最優惠按息八分之一厘,加上樓盤低開15%吸客,累收5,854票的青衣明翹匯昨日公開發售首批375伙即日沽清。發展商佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,對全數單位獲買家選購感滿意,買家大部分為用家,亦有部分買家連購兩伙。她認為於減息及按保政策下,為加快買家入市步伐,會短期內加推單位。

青衣明翹匯昨日開售388伙,當中375伙公開發售,另有13伙三房戶招標發售。公開發售單位包括一至三房間隔,折實平均呎價約1.5萬元,一房即供折實432.1萬元入場;若選用「建築期付款計劃」,85%單位折實價800萬元以下。

發展商前日已安排抽籤揀樓次序,準買家昨早9時起分時段到尖沙咀售樓處報到,記者於8時45分所見已有人排隊,發展商於9時多安排準買家入售樓處,並於10時開始揀樓。市場消息指,頭籌買家購入2個單位,分別為2座6樓C室及2A座9樓C室,面積413方呎及300方呎,價單售價744.6萬元及570.6萬元。消息指,該盤昨晚8時全數沽清。

美聯:投資客佔比30%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目上車銀碼較細,吸引不少年輕客人入市,佔70%客源。至於該盤用家比例約70%,投資客佔30%。該行有12組至13組大手客到場,包括有大手客斥逾2,400萬元購3伙三房戶,料作自用。另一組區內大手客以約1,200萬元購入2伙,其中兩房戶作自住,一房戶作投資。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認同,項目銀碼細,加上香港銀行11年來首次減息、政府放寬按保等消息,利好該盤銷情。

他認為,政府放寬按揭保險樓價上限,新盤客戶由即供付款轉用建築期付款等入伙時用按保的比例料將升至約30%。此外,儘管銀行減息雖對樓市有正面帶動,惟香港仍受「社會運動」及中美貿易戰兩大因素影響,料短期維持價跌量升局面,二手樓價至年底將跌3%至5%,全年樓價只能打回原形。

One Eighty收票超額4.6倍

另一邊廂,老牌發展商林氏家族發展以貼市價推出的筲箕灣納米盤One Eighty昨日截票,消息指,累收298票,以今日發售首批53伙計,超額登記4.6倍。

晟林增折扣變相減13.7%

至於7月一度以貴絕今年九龍區呎價(折實平均呎價31,271元)推出首批30伙,並於同月25日開售前夕突叫停的何文田晟林,發展商福晟國際昨修訂價單,將總折扣率由7.25%擴大至21%,變相減價13.75%,包括將早鳥早享受折扣由3%增至6%,及將卓越印花稅折扣由4.25%增至15%,下周二生效。

增加折扣後,晟林首批30伙折實平均呎價24,704元,相比4月新世界及恒地合作的何文田窩打老道瑧樺首張價單折實平均呎價仍高1.6%,260方呎折實入場631.1萬元。

佳源及陞域集團合作的屯門菁雋於下周四發售12伙,包括8伙撻訂單位。發展商安排4伙供集團員工優先認購,該盤今日起至下周二收票,下周三抽籤安排揀樓次序。

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)