新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1433
地產新聞
十大屋苑湧現9成按揭盤
(東方) 2019年10月31日
放寬按揭保險樓價上限後,十大二手屋苑中,有九個只需首期一成便可上車。該批物業合共近四百個放盤叫價在800萬元或以下,可承做最多九成按揭。當中以天水圍嘉湖山莊佔達161個最多,而在買家需求急增下,該盤入場費半個月內急升約37萬元。

施政報告公布上述新措施前,由於只有樓價400萬元或以下住宅,可做最高九成按揭,十大藍籌屋苑完全絕迹該市場。但根據中原網站資料,本月中後,即首置客最高成數按揭樓價上限,調升至800萬元,十大屋苑共逾1,200個買賣放盤中,佔逾30%屬可承做該最高按揭成數。

太古城上車僅需80萬

至於該批項目開價1,000萬元或以下單位,現時可做最多八成樓按,合共有約690個放盤,佔總放盤約56%。

上車盤天水圍嘉湖山莊九成按揭選擇最多,佔放盤比例高達90%。中原伍耀祖稱,十月中後屋苑交投急升,帶動全月錄66宗成交。買賣盤被急速消耗,加上業主反價,兩房單位入場費,在半個月內由470萬元急升約7.9%,至507萬元。

他又表示,買樓首期減少,現時購買三房戶所需資金,較放寬按保前的兩房更低,準買家都紛紛轉購大單位。單在近半個月,至少有逾七成買賣為三房戶。現時該類單位開價,最低由570萬元起,較月中前高7.5%。

此外,以不足100萬元首期,買市區中上價樓不再是夢。鰂魚涌太古城鄱陽閣極低層單位,以800萬元放售,為項目現時唯一可以做足八成按揭單位,首期金額僅約80萬元。美聯吳肇基透露,上址早前曾減價至780萬元,近期才重新提價,並同時以1.9萬元放租。

事實上,以太古城樓價而言,向來銀行最多只借六成,首期至少逾300萬元。吳氏續指出,下半月起項目交投急增,期內錄22宗買賣,剛錄鄱陽閣中層B室,實用面積489方呎,減價211.2萬元,售價838.8萬元,新買家同樣承做最多貸款入市,呎價17,153元。

美孚一成首期廿年未聞

荔枝角美孚新邨亦有至少27伙開價八球或以下單位。該行吳志輝說,「入行到依家超過廿年,美孚好似都未聽過首按可以做足九成」。故近期項目獲買家查詢及參觀的數字大增,本月暫錄得的買賣中,僅有兩宗成交價高於千萬元。

他透露,項目樓價回升,5期蘭秀道5號中層C室,僅減價4萬元,即售826萬元,以實用面積509方呎計,兩房戶呎價再升穿1.6萬元。