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地產新聞
仲行:納米樓醞釀劈價潮
(文匯報) 2019年10月31日
政府放寬樓按保險,有財力的準買家自然可透過此政策,用同一筆首期買一家面積大一點的單位。過去數年被市場寵着的納米盤可能要失寵了。仲量聯行昨天公佈的《住宅銷售報告》指出,買家在二手市場有更多選擇,或影響新盤定價,而發展商將減少興建納米樓。事實上,大埔嵐山及紅磡環海.東岸各有納米盤以低市價成交或減價放售,似乎正醞釀一股納米樓劈價潮。

仲行表示,施政報告其中一項房屋措施,為將首置客的可申請物業按揭成數放寬至九成,而相關樓價上限亦由現時的400萬元提升至800萬元,以協助首置客「上車」。此外,對於首置和換樓人士來說,申請最高八成按揭貸款的樓價上限均由600萬元升至1,000萬元。放寬按揭成數料將大大降低買家需支付的首期金額,有助首置人士轉投二手市場。過往首置買家因未能支付首期,只好選購發展商提供額外貸款的一手樓。然而,隨着按揭上限放寬,更多買家或將轉投選擇更多、價格相對較低的二手樓市。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇,以及增強其購買力。因此,相信發展商的焦點料將由興建「納米樓」轉向其他住宅物業類別,預期納米樓新供應最快於2022年起減少。

嵐山低市價10%成交

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,過往首置入市置業的選擇極有限,造就納米樓相對吸引。然而,現時他們需要負擔的首期金額調低,讓這批買家可在一、二手市場購買面積較大的單位。由於買家有能力購買二手物業,相信新盤的溢價將會降低,這意味發展商的新盤訂價將要更具競爭力。

納米樓「始祖」之一的大埔嵐山,個別開放式放盤的叫價已有下調跡象。消息指,屋苑7座低層A室近期低市價易手,面積181方呎,屬開放式,原業主因急套現故以318萬元低市價易手,較市價350萬元至360萬元低逾一成。

另外,紅磡「劏房之城」環海.東岸亦有業主主動下調叫價,幅度介乎4%至7%,例如241方呎的中層E室,原叫價560萬元,現最新叫價為520萬元,減幅7.1%。世紀21領先置業陳遠禮表示,環海.東岸的放盤業主態度放軟,傾價時一般願減3%至5%,佔整體放盤約7至8成。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)