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地產新聞
美孚樓價彈半成跑出
(東方) 2019年10月29日
買樓首期門檻降低,引發二手樓市極速反彈。十月份十大指標屋苑平均成交實用呎價,佔6個都較九月底上升。當中荔枝角美孚新邨升4.5%最多,一房戶呎價再撲1.5萬元。至於成交方面,各屋苑期間暫錄223宗買賣,創半年單月新高,按月再多14.9%。

政府出招谷起樓價及成交量。中原資料指出,本月十個屋苑交投量,有7個已超上月全月水平,漲幅介乎11.8%至逾2.1倍,當中3個錄得逾1倍升幅。

該行陳永傑指出,施政報告放寬按揭成數後,樓市氣氛好轉,買家入市信心增強,下半月成交量急速上升。尤其是市區千萬元以內的單位,吸引大量用家睇樓入市,預料旺市將延續至十一月。

康怡漲3.8% 升幅居次
該行數據顯示,市區樓表現理想。美孚新邨本月平均呎價達13,690元,為七月後最高,成交量亦增1.4倍至24宗。該行馮健平解釋,按保樓價上限提升,等於為樓市「減辣」,樓價600萬至1,000萬元單位直接受惠,上車及換樓客即時入市。

他續指出,近日該屋苑成交單位,包括2期吉利徑21號高層A室,實用面積459方呎,經議價之後,獲外區上車客以680萬元承接,呎價14,815元。原業主持貨十四年,單位帳面升值3.1倍。

此外,鰂魚涌康怡花園十月平均呎價報16,879元,按月增幅達3.8%,為升幅次高。據悉,該盤同期暫錄6宗交投,較九月全月多兩宗。

茶果嶺麗港城同樣價量齊升,該盤平均呎價升0.2%至13,988元。本月暫錄25宗買賣,較九月全月升逾兩倍,為眾屋苑升幅最大,屬去年一月後新高。市場消息透露,項目36座低層戶,實用面積687方呎,剛售950萬元,較月初同戶型單位,做價再高約50萬元,呎價13,828元。

嘉湖兩日11刁 六年最旺

新界二手上車盤樓價亦向上。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊平均呎價10,538元,按月漲1.3%。而於過去周六、日再錄11宗成交,為六年半以來最旺的周末,帶動本月交投量增至61宗。他預期,若果業主加價幅度溫和,買家入市決定會持續積極。

至於沙田第一城本月平均呎價約17,300元,亦升0.2%。不過,本月僅錄16宗成交,對比上月全月下跌約61%。該行黎宗文說,二手市氣氛明顯好轉,不少業主即時心雄,叫價相當進取,窒礙部分用家入市意欲。

世紀21奇豐李嘉文另指出,該盤41座低層D室兩房戶,實用面積304方呎,放盤一個月,零議價下售510萬元,呎價16,776元。