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地產新聞
樓債越孭越大 家庭負債率勢破頂
(文匯報) 2019年10月28日
近年本港樓價屢創新高,市民的樓債越孭越大,令今年第2季香港家庭負債佔本地生產總值比率由去年第4季的72%升至75.5%,創下歷史新高,也是亞洲區內第二高的比率,僅次韓國的92.1%。是次政府放寬首置按保高成數按揭,假設在剛需下吸引大批年輕人上車,勢必掀動有關比率進一步上揚,不過有業界認為,相對於家庭負債比率,失業率上升更值得關注。

金管局籲警惕債務風險

金管局最新公佈今年第2季香港家庭負債佔GDP比率創歷史新高,並主要由其他私人用途貸款及住宅按揭貸款的增長帶動,期內住宅按揭貸款增長按年升0.5個百分點至4%,新批按揭的平均按揭成數亦由半年前的45.5%升至47.5%。局方在報告中提醒,如果本地經濟增長持續疲弱,或會對家庭收入造成負面影響,大幅削弱個人債務負擔能力,倘若個人收入下跌10%,新做按揭的償債指數可能會由目前的48.9水平,顯著上升至54.3,籲銀行應警惕個人債務負擔上升所帶來的風險。

雖然市場人士大多預期新按保措施影響在明年初才會陸續浮現,但亦憂慮進一步拉動香港家庭負債佔GDP比率上揚,甚或升穿80%。不過,中原按揭董事總經理王美鳳則認為,香港家庭負債佔GDP比率當中,香港家庭負債一部分不單止計入住宅按揭貸款,亦計入私人貸款等,因此無需太過擔心有關比率會突然大增。

失業率升或增斷供危機

華僑永亨銀行經濟師李若凡則預期,除了住宅按揭貸款有機會上升外,在環球經濟疲軟下,本港GDP增長速度可能慢過按貸增長速度,令有關比率進一步上升,不過她強調在新按保下真正獲批高成數按揭的買家未必佔大多數,因此料按貸增長速度不會出現突然急彈情況,加上現時市場環境下,市民消費及投資都無太大意慾,因此相信就算香港家庭負債佔GDP比率就算有機會上升,但亦未必升穿80%水平。

李若凡提醒,現時失業率會否上升,才是樓市需關注的風險因素之一,一旦失業率上升,甚或令正背負樓債的市民失去工作,並出現斷供情況,有機會影響銀行相關資產質素。不過她強調縱然本港受中美貿易戰及本地社會事件困擾,但有關影響仍不算太大,雖然個別受影響行業如零售等失業率上升,但整體失業率維持較低水平,因此短期內都未必需太擔心失業率會重回沙士時期的高水平。

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)