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地產新聞
上車選擇仍以「屯元天」最多
(文匯報) 2019年10月28日
新樓按措施降低上車門檻,800萬以下住宅物業可造九成按揭,800萬至1,000萬元可造八成。如果要「精明上車」,買家首先要了解有多少選擇以及有什麼選擇。據本報記者於美聯物業網上放盤查詢所得,800萬元以下放盤約有3,200個,其中天水圍(784伙)佔最多排首位,其餘九位順序為元朗(626伙)、屯門(371伙)、荃灣(241伙)、馬鞍山(183伙)、沙田(135伙)、東涌(130伙)、上水/粉嶺(97伙)、馬灣(83伙)、寶琳/將軍澳站(73伙)。

市區細價樓集中紅磡九龍灣

如果以800萬以下、面積介乎300至500方呎的準則選擇的話,全港有約1,500伙或以上,元朗區選擇最多,有436伙,而屯門及天水圍分別以302伙及290伙緊隨其後;至於符合600萬以下、300至500方呎內的,則有約1,200伙,屯門304伙佔最多,天水圍278伙排第二,而元朗則以269伙排第三,「屯元天」繼續穩佔「上車樂園」地位。

不過,如想在市區上車,又不介意面積細小的話,紅磡、九龍灣等供應相對較多,各有約20伙放盤。網上放盤資料顯示,環海.東岸1B座高層 A室,面積228方呎,採開放式間隔,叫價468萬元,每呎叫價20,526元,屋苑其餘600萬以下放盤約有十多伙。

如不介意交通稍遠,又希望「地方鬆動啲」,「屯元天」固然是首選。以600萬元以下、介乎300至500方呎的放盤來說,以嘉湖山莊居首,共210伙,最平叫價約430萬元起,例如景湖居3座中層E室,446方呎屬2房,叫價438萬元,每呎叫價9,821元。

另外,800萬至1,000萬元放盤也有約1,500伙,供應頭三位分別為元朗(207伙)、荃灣(138伙)、馬鞍山(131伙),其餘地區均在100伙以內,至於備受中產歡迎的鰂魚涌太古城,約有11伙放盤,包括翠湖台鄱陽閣中層B室,面積489方呎屬2房,叫價880萬元,屬入場單位。而荔枝角美孚新邨則有57伙放盤的叫價介乎800萬至1,000萬元,包括百老匯街10號高層A室,面積642方呎屬3房,叫價800萬元,每呎叫價12,461元。