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地產新聞
拓地難 潛在私宅6季零增長
(文匯報) 2019年10月26日
今年落成量難達標 首3季僅全年預測數一半

面對樓價高企及上車難問題,本港第三季一手私宅潛在供應數據顯示,未來3年至4年一手私宅供應連續6季無增長,維持9.3萬伙水平;而首三季計,施工量及落成量分別下跌11.59%及19.05%,後者僅達全年預測目標的一半。業內指出,上述情況反映政府拓地遇到很大困難,未來增加土地供應的希望,寄託在回收土地及土地共享,但兩者皆需數以年計時間,預料潛在一手供應量短期見頂,未來將呈下跌趨勢,3年後更可能出現斷層。

運房局昨日公佈本港今年第三季一手私宅潛在供應量數據,未來3年至4年供應量為9.3萬伙,連續6個季度維持此水平。至於私人住宅施工量錄10,500伙,按季大幅急升近5.2倍,並創14季(即3年半)新高,相信來自大型項目動工帶動。隨着施工量按季急升,建築中未售單位亦由第二季5.3萬伙增至第三季6萬伙水平,增幅達13.2%。

首3季施工量年跌11.5%

不過,值得留意的是,今年首兩季施工量合計只得4,000伙,即使上季大幅回升,但僅補回早前偏低的差距。事實上,首3季施工量累計只有14,500伙,相比去年首3季16,400伙仍少11.59%。至於落成量同樣偏低,第三季錄4,400伙,較第2季4,800伙回落8.3%。首三季合計只有約10,200伙落成,較去年同期的12,600伙下跌19.05%,只及政府全年預測落成量20,415伙約一半,預期達標機會不大。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上述情況反映政府覓地困難,即使新一份施政報告提及土地共享先導計劃,無疑有助增加公私營房屋供應,比起填海更快到位。不過,該計劃最快明年初接受申請,加上開拓土地需時,非一時三刻能提供供應。

可動工熟地季跌7000伙

再者,去年底政府公佈未來10年公私營房屋比例調整至七比三,以本年度計,私宅土地供應目標由原先1.8萬伙減少至1.35萬伙,減少兩成半,可以預見未來3至4年新供應將短期見頂。至於現樓貨尾為10,000伙,按季持平,顯示發展商正積極推售貨尾,以避交一手空置稅。可隨時動工的熟地則由第2季的30,000伙減少23.3%至第3季的23,000伙,可供發展的私人土地有下降趨勢。

分析憂3年後供應斷層

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示,第3季私宅潛在供應量維持9.3萬伙,暫處於相對穩定水平,惟未來當局政策以加強公營房屋的供應為主,若私宅土地之後未能及時補助,料3年之後的影響便會明顯,逐漸浮現私宅供應斷層的情況。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文亦持同樣看法,認為未來3年住宅供應仍足夠,2023之後的供應是一問題。他續說,因近月市況不穩,估計未來發展商會看市況及賣樓速度去建屋及推盤,而最近市場去貨速度慢,估計發展商不會急於建屋。

運房局發言人補充,潛在供應的9.3萬伙中,估計有7.37萬伙為面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與之前一季相同。未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,200伙,局方相信未來私宅預計供應量仍將維持在較高水平。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)