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地產新聞
放寬壓測「叫銀行開條路」
(東方) 2019年10月25日
香港金融管理局旗下按揭證券公司放寬按揭保險計劃,最主要在於提高適用的樓價範圍,以及容許未符合壓力測試的市民,依然可敍做最高樓價九成按揭。金管局承認,措施有助擁有穩定收入、不想靠父母資助及首期不足的年輕專業人士置業。

現時銀行審批按揭時的壓力測試,即是要求申請客戶在面對按揭利率上升3厘時,每月供款金額佔收入(供款入息比率,DSR)不得超過60%。

金管局發言人表示,市民申請高成數按揭保險時,仍要遵守供款入息比率不得低於50%的要求,屬於銀行評估其還款能力的第一道防線。

月入要求大降

他解釋,以往按保僅適用於400萬至600萬元的物業,所以採用壓力測試要求,但新措施覆蓋的物業價值增加,貸款額隨之上升,若繼續沿用舊有壓力測試會「好易達唔到標」,所以「叫銀行開條路」給按揭申請人。

事實上,若金管局拒絕放寬壓測,以800萬元物業敍做九成按揭計算,要通過壓力測試下的供款入息比率,每月收入最少達69,078元,但若只需符合申請時50%供款入息比率,月入要求將會相應降至57,838元。