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地產新聞
明翹匯「頂爛市」 低二手15%
(文匯報) 2019年10月24日
青衣15年來首個新盤 1房432萬入場

政府放寬首置現樓按保樓價上限,中下價二手樓交投明顯轉旺,惟本港經濟前景未明朗,加上群盤齊推搶客下,發展商開價趨保守。主打一房及兩房戶,青衣區十五年來首個住宅新盤明翹匯昨公佈以低於同區二手樓呎價15%推出首張價單合共156伙,平均呎價18,750元,扣除最高折扣21%,折實平均呎價14,813元,299方呎一房折實入場432.13萬元。

發展商佳明集團營業及市務總監顏景鳳形容,明翹匯是次以最「佳」價推出,項目參考周邊近期造價,首批單位較同區二手市場有15%折讓,集團亦考量政府推出的首置按揭保險,以120天即供折實價計近90%單位低於800萬元(共137個單位),以建築期付款計有逾80%單位折實價低於800萬元(共129個單位)。首批156伙價單總值逾11億元,折實價市值8.7億元。她稱,該盤今日開始收票及開放示範單位予公眾參觀,有機會本月底或下月初開售。

折實平均呎價14813元

對於該盤小業主要面對斜坡維修問題,她稱,集團已為項目斜坡撥出3,000萬元作維修基金,根據其他類似樓盤經驗,每次斜坡維修費約數百萬元,集團今次出資已相當闊綽,希望令買家買得安心又放心。

根據價單顯示,明翹匯首張價單包括90伙一房戶、39伙兩房戶及27伙三房戶,實用面積299至586方呎,定價547萬至1,134.2萬元,發展商提供最高21%折扣,折實平均呎價14,813元,折實價432.1萬元至896萬元,折實呎價13,383至15,954元。

料吸引投資者入市

中原亞太區副主席陳永傑表示,同區灝景灣及盈翠半島現時平均二手呎價1.7萬至1.8萬元,明翹匯首批開價較市場折讓15%,相信發展商首批定價希望可以起動承接力,料首批單位可望一Q清袋。他又估計,本周末有多個新盤推售,料本月一手盤成交量可望達1,500宗,略高於9月,政府放寬首置現樓按保樓價上限料可帶動二手樓交投回升至3,000宗,若果第四季一二手樓每月交投量可達5,000宗,將是近5至6年來的每月新高成交量。

美聯住宅行政總裁布少明指出,明翹匯以低市價10%推出,雖然政府推出新措施,但發展商開價仍然保守,料可吸引同區以至九龍區及港島區客,投資者亦會入市,料呎租可達40至50元,回報率約3厘,新界西北區二手市場勢必冰封,且會與同期推售部分新盤有客源重疊。他預期,本月多個新盤推售,一手樓成交可達2,000宗,第四季600萬至1,000萬元二手樓價有望反彈3%至5%。

中國恒大旗下屯門恒大.珺瓏灣昨公佈於下周一發售167伙,下周二發售158伙,本周六截票,將分四組揀樓,其中S組指定20伙供已入票並提供「出售居者有其屋計劃單位2018/2019」遞交申請之收據證明文件之登記人選購,A組要買至少2伙(其中1伙為指定單位),B組為1伙或以上,C組為下周二發售158個單位。

單位數目:156伙

實用面積:299至586方呎

售價:547萬至1,134.2萬元

平均呎價:18,773元

最高折扣:21%

折實價:432.13萬至896萬元

折實平均呎價:14,831元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)