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地產新聞
寒冬來臨 美聯冀分行獲減租4成
(文匯報) 2019年10月22日
黃建業:業內1至2萬人恐失飯碗

全球經濟下行,加上本港暴力示威事件影響,在香港擁有超過300間分行的美聯集團,主席黃建業昨指出,本港經濟在內外夾攻下,寒冬已經來臨,料農曆新年後會進一步惡化,估計地產代理行業將有1萬至2萬名從業員打爛飯碗。他呼籲業主對集團旗下分行減租30%至40%。他又建議政府在財政盈餘豐厚下,對首置者置業時繳交的印花稅減半,以及免差餉兩季,進一步幫助市民上車。

面對經濟寒冬,黃建業昨表示,集團將重新整理經營效率及效益,包括採取自然流失及要求業主對集團旗下分行減租。現時集團每月分行舖租支出達6,000萬至7,000萬元,屬沉重負擔,呼籲業主減租30%至40%,一同共渡時艱。若業主不願意減租,集團則有機會選擇不續租,重新搬舖。他又指出,目前旗下店舖暫時平均獲減租5%,與目標仍有一段距離。

集團與港共存亡 不會裁員

黃建業稱,6月以來本港物業成交量大減,每月只有3,000宗至4,000宗一二手樓成交,難以容納4萬名地產代理生存,地產代理行業早已步入寒冬,料全行4萬名從業員將減少至2萬至3萬名。他強調,集團會持續在香港發展,與香港共存亡。集團不會裁員,採取自然流失方法,會吸納新人入行,並會積極擴充周邊業務,如信貸、移民、海外地產等,以渡過寒冬。

截至今年6月30日,美聯集團(包括美聯、港置及中國部)的分行數目為639間,員工人數達7,661,其中內地設有超過200間分行。

政府新措施 影響樓市正面

施政報告放寬九成按揭保險樓價上限,減輕首期支出。他稱,剛過去的周末二手樓成交量急升一倍,尤以1,000萬元以下中下價樓最受惠,中上價樓成交仍零星,要找支持點,反映新措施對樓市有正面影響,市民上車可以由以往需要「父幹」,改為至現時靠自己的「苦幹」,不少市民只要儲到約100萬首期,已足夠購買樓價600萬至700萬元的物業。

倡寬減印花稅 免兩季差餉

他建議,政府可參考新加坡及澳洲等地做法,在財政盈餘豐厚下,進一步寬減印花稅,如對首置者置業時繳交的印花稅減半,以及免差餉兩季以紓緩市民置業壓力。本港現時對首置客收取的印花稅率為100元至4.25%。

他又指,寬按新措施下,100至200方呎納米樓需求將會減少,未來走勢很視乎青年人的心態,坦言「想唔想一起身見到個廁所?」他預計該類物業樓價有下調的可能,但不會大跌,而成交量則會有所減少。

樓價正下行 全年料仍升2%

展望後市,他指現時樓價正處於下行情況,預料今年全年樓價仍有2%升幅,政治、經濟及供求的因素將影響大市,加上預計明年初農曆新年後會出現結業潮及裁員潮,本港經濟會進一步轉差,估計是次寒冬維持時間將會「長少少」,長遠仍視乎政治、經濟、供求等因素影響。

由於本港土地供應仍然是遠水不能救近火,加上本港資金充裕,半數業主已供滿樓,買樓保值的磚頭文化仍在,他估計,發展商不會大幅劈價賣樓,樓價有下調壓力,料不會大跌。

談到近月來香港人因暴力示威影響下,對移民查詢的確急升,他指出,近期集團舉行的移民講座場場爆,惟都以找移民不移居地方為主,皆因香港仍是低稅制地方及宜居地方,且持有特區護照出外相當方便,相比於外國工作及做生意要付高稅有明顯分別,因此香港人其實並非要真移民,只是想要一個移民不移居地方,如葡萄牙,每年只要於當地住7日便可。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)