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地產新聞
樓市五節棍之施政鬆綁房策拆彈
(林木地) 2019年10月19日
第一棍:施政鬆綁房策拆彈

社會動盪不息,至今近四個月了,政府最新施政報告,針對地產市場出招,並推出首置客樓按鬆綁,希望將中產視線轉移,消息一出,地產股急漲外,各區中價樓迅即傳來封盤消息。

《免費報》講,《施政報告》突出招,首置客樓按鬆綁,800萬以下借九成。經過逾四個月的反修例風波,特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士,政府放寬置業的按揭上限,由四百萬樓價最多做按揭六成,調升至八百萬樓價以下可做九成按揭,一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成,即日生效。按揭界認為,新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後,即時反價,甚至有業主封盤。有學者預料,成交將會增加,樓價短期會上升,但放寬按揭成數後,每月供款額亦增加,市民要考慮自身的負擔能力。

第二棍:一手盤趁機爆推吸客

尾季地產商追數,趁利好消息迅加快推盤,地產股亦受惠按保限額調高而彈升,市場指更有十多項新盤,約三千多伙準備磨拳擦掌出台。

《搵銀報》指出,12新盤趕施政報告後推,涉逾3700伙,山水盈明翹匯上樓書,愛海頌匯璽III明對疊。12項目逾3,700伙趕施政報告後推,元朗錦田北山水盈及青衣明翹匯齊上載樓書,連同屯門恆大·珺瓏灣1期,將爆發新界新盤戰;而九龍2大項目愛海頌及匯璽Ⅲ,率先對壘。另外,全新項目集中新界區,至少3個全新項目同期推,將爆發新界新盤戰。

第三棍:傳統消費區鋪租插水

零售市場持續低迷,消費市場急挫,本港鋪市首當其衝,最新錄得鋪租單季平均急瀉一成,是亞洲金融風以來首見,而且,核心消費區更得鋪租插水,達雙位數字驚人跌幅。

《小超報》謂,舖租按季跌10.5%, 21年最惡劣。中美貿易戰影響環球經濟,加上近月本港社會衝突事件升級,除導致訪港旅客人數大跌,市民消費意欲亦陷於低迷,拖累本港商舖租金急挫。有國際測量行發表報告顯示,今年第三季整體地舖租金按季大跌10.5%,是亞洲金融風暴席捲香港的1998年第一季以來,超過21年的最大單季跌幅。另一方面,亦有另一大行表示,本港四大核心零售區舖租在第三季出現雙位數下跌,並以銅鑼灣按年大降18.4%最傷。

第四棍:黃大仙上車盤逆市創高

上車盤始終有價有市,最新錄得黃大仙公屋價,逆市造好,每呎賣九千一,創上九龍綠表價高位。

《中產報》表示,東頭邨每呎9129膺九龍公屋王。社會運動持續,雖然市場氣氛轉趨審慎,惟公屋卻逆市錄高價成交,其中黃大仙東頭邨中層戶,以呎價9129元,創九龍區綠表公屋呎價新高。房委會資料顯示,黃大仙東頭(二)邨祥東樓中層7室,面積241方呎,於9月以220萬(綠表價)成交,呎價9129元,呎價創九龍區未補地價公屋新高。據悉,舊紀錄為長沙灣李鄭屋邨一中層戶,面積375方呎,於17年11月以338萬未補地價成交,呎價9013元。是次較舊紀錄再推高約1.3%。

第五棍:金管局放水助中小企

政局未穩,加上市場資金變化下,金管局採措施,變相為市場放水近三千億,相信有助年底前中小企財務解困,料對市場信心有幫助。

《小超報》報導,金管降緩衝資本,放水3000億。香港經濟前景惡化,金管局總裁余偉文上任約兩星期,即出手放寬銀行的緩衝資本要求,鼓勵向中小企增加放貸。金管局昨宣布把逆周期緩衝資本比率,由2.5%下調至2%,即時生效。假設銀行貸款組合結構不變,此次下調可讓銀行釋放約2000至3000億元額外放貸額度,期望銀行能善用並重點支援中小企。銀行界認為,今次放寬有如曲線要求業界向中小企放水,至於樓市的逆周期措施短期難望鬆綁。