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地產新聞
政策利好 二手反價賺到盡
(文匯報) 2019年10月18日
放寬按揭成數上限公佈後,二手樓市成交激增,上水/粉嶺區24小時連錄7宗成交。粉嶺牽晴間有2房業主得悉新房策後,即時反價5萬元以525萬元售出單位。至於九龍灣淘大花園亦有2房業主反價15萬元,將單位以615萬元售出。

上水粉嶺24小時7成交

中原地產藍浩然稱,上水及粉嶺區本月上半月僅錄10宗二手成交,但施政報告公佈,24小時內迅即連錄7宗成交。其中,粉嶺牽晴間12座低層D室,面積385方呎,屬2房間隔,原業主原先開價530萬元,見市況轉差,將樓價調低至520萬元,自施政報告推出後,原業主叫價回勇,昨以525萬元易手,呎價13,636元。原業主於2007年9月以116萬購入,轉售賬面獲利3.5倍。

藍浩然續指,上水名都3座低層H室,面積376方呎,採2房間隔,昨以433萬元沽出,呎價11,516元。原業主於2009年以126萬購入,賬面獲利307萬元或2.4倍。至於囍逸2座低層D室,面積294方呎,屬1房間隔,新施政報告公佈後,即獲買家以445萬元承接,呎價15,136元。

中原地產車子毅表示,新一份施政報告放寬按揭貸款的樓價上限,早前觀望的買家紛加速入市,元朗區昨日連錄約7宗成交。部分業主收窄議價空間,亦有個別業主反價,放盤入場價跳升約5%至7%。

Grand YOHO三年賺4%

車子毅表示,最新錄Grand YOHO 10座低層E室成交,面積519方呎,成交價800萬元,呎價15,414元。買家適逢新施政報告放寬按保樓價上限,立即拍板購入單位。原業主於2016年9月以約771萬元買入單位,持貨約3年,賬面獲利約4%。

車氏又指,同日錄得采葉庭7座低層A室成交,面積460方呎,成交價599萬元,折合呎價13,022元。買家為上車客,觀望樓市已一段時間,見施政報告放寬首置按保措施,故決定購入上址自用。原業主於2011年11月以250萬元入市,賬面獲利1.4倍離場。

淘大花園2房反價15萬

市區方面,利嘉閣地產鮑允中透露,市場新近錄得九龍灣淘大花園I座中層7室成交,面積378方呎,2房間隔。單位原叫價600萬元,施政報告登場後,原業主即反價15萬或約3%,以615萬元成交,折合呎價16,270元。原業主早於2008年1月以約189萬元購入物業。持貨11年升值逾2.2倍。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)