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地產新聞
兩房單位連環冧價
(東方) 2019年10月15日
社會局勢動盪,震散業主信心,即使極具剛性需求的兩房單位,市場亦出現大量「倒退價」成交。將軍澳中心同類戶型單位,僅以655萬元售出,跌返一七年底水平。沙田好運中心有大兩房戶狠劈兩成,做價險守「六球」,較早前旺市跌價百萬元。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳中心10座低層G室,實用面積438方呎,上月放盤叫價770萬元,之後四度減價共115萬元,減幅達14.9%,以呎價14,954元易手。他續稱,該盤11座中層G室,坐向與戶型相同,一七年底成交價亦為655萬元,可見新成交單位做價已返回當日水平。

沙田市中心月內僅4刁

上述單位平絕屋苑放盤,先後吸引多達20組客人睇樓,該盤現時叫價最低單位都要約720萬元。劉氏又指,目前肯減價的業主並不算太多,不過「一減就減到好平,現時只有好平的放盤,才有機會賣得出」,所以本月僅暫錄兩宗買賣。

新界上車單位亦連環「價崩」,示威亂局重災區之一的沙田市中心,區內七個主要屋苑上月只有7宗成交,本月交投繼續沉淪,暫僅錄4宗成交,個別業主割喉式減價吸客。美聯梁兆堅表示,上述好運中心桂林閣低層G室,實用面積425方呎,於半年前以750萬元放售,其後調減至650萬元,最終進一步減至600萬元售出,呎價14,118元。

他指,早前市況向好,這類大兩房做價可達700多萬元。而今年七月該座頂層同室單位,沒有電梯直達,故一般較市價低20%,而該單位當時亦以600萬元成交,反映最新售出的單位做價顯著回軟。

該行周志偉亦稱,屯門邁亞美海灣6座高層D室兩房戶,坐向全海景,兩個月前以710萬元放售,三度減價共110萬元,以600萬元易手,呎價11,650元。他續稱,同類型海景兩房現時叫價一般約650萬元。該座另一個高層同室單位,坐向及面積相同,去年六月登記成交價660萬元,相比下最新做價低約60萬元或約9.1%。

花都撻訂貨半月平34萬

近期細價物業明顯跌價,粉嶺花都廣場撻訂貨重售,僅半個月已賣平34萬元。世紀21奇豐陳偉康表示,該屋苑5座中層A室,實用面積392方呎,於九月底曾經以517萬元成交,其後買家放棄交易。業主隨後重新放盤,叫價略為下調至510萬元,其後再劈至483萬元售出,相比原先成交價低約6.6%,呎價12,321元。