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地產新聞
衝擊困擾 好運兩房平150萬沽
(文匯報) 2019年10月15日
屢受暴力衝擊困擾的新界東沙田和將軍澳屋苑現大幅減價,沙田好運中心有2房單位劈「一球半」(即150萬元)以600萬元易手,創屋苑同類單位兩年新低,造價亦較銀行估價低近兩成。至於將軍澳中心有2房劈近一成半,以655萬元低價成交,造價回到2017年水平。

美聯物業梁兆堅表示,沙田好運中心桂林閣低層G室,面積425方呎,2房間隔,原業主半年前以750萬元放盤,惟市況淡靜,加上近月沙田市中心一帶經常發生衝突,故加大議價空間,最終累減150萬元或約兩成,以600萬元沽出,呎價14,118元。

600萬創同類兩年新低

上述成交價創同類戶兩年新低,回到2017年初水平。根據匯豐、中銀及恒生三家銀行的網上估價,上址估值介乎648萬元至737萬元,上述成交價較網上銀行估值低7.4%至18.6%。原業主於2010年以268萬元購入上址,持貨至今轉手,賬面賺332萬元。

同樣位於沙田的居屋愉翠苑近日也有減價個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利透露,愉翠苑愉廉閣(Q座)高層04室,面積516方呎,2房1廳間隔,原開價635萬元,放盤2個月後減價85萬元,減幅13.4%,以550萬元(居二市場價) 獲承接,呎價10,659元,低於市價。

原業主於2001年8月購入上述單位,當時作價117.2萬元(未補地價),至今轉售賬面獲利432.8萬元。

將中2房655萬減近15%

將軍澳屋苑也有類似個案。中原地產伍錦基表示,最新錄得將軍澳中心10座中層G室成交,面積438方呎,2房間隔,上月開價770萬元,現大幅減價115萬元或14.9%,以655萬元易手,折合呎價14,954元。

據悉,屋苑同面積單位對上一次錄得655萬元成交價為2017年12月,即是次價位重回22個月前水平。不過,原業主早於2002年3月以160.9萬元一手購入單位,賬面仍賺逾494萬元或三倍。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)