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地產新聞
Grand YOHO兩房775萬今年新低
(文匯報) 2019年10月10日
本港暴力衝突持續下,各區交通遭到嚴重阻礙,樓市交投及信心同步受影響,新界區湧現多宗新低成交。元朗GRAND YOHO有2房業主持貨滿3年後以775萬元沽出單位,造價創屋苑2房今年新低。至於青衣盈翠半島有2房戶減價近一成以910萬元易手,造價較3個月前回落7%。

近期本地政局不穩,業主叫價態度普遍軟化。中原地產王勤學表示,元朗GRAND YOHO 1期1座中層A室,面積498方呎,屬2房間隔,最近減至775萬元沽出,呎價15,562元,屬屋苑2房單位今年新低。原業主於2016年9月以約644萬元買入單位,持貨滿3年隨即沽出單位,賬面獲利131萬元或20%。

豐景園低層累減9.6%

鄰區方面,祥益地產林英傑表示,屯門豐景園3座低層2室,面積346方呎,屬2房間隔,日前獲區內準新婚客垂青。原業主增加議幅,由放盤至今累積減價達48萬元或9.6%,買家遂決定「即睇即買」,以450萬元購入上址自住,呎價13,006元,屬市價。原業主於2013年以約230萬購入,賬面獲利近倍達220萬元。

盈翠半島2房3個月平7%

鐵路沿線物業同樣受拖累,利嘉閣地產彭錦添表示,青衣盈翠半島1座中層F室錄得減價易手,面積523方呎,2房間隔,原業主5月放售叫價1,000萬元,因見「政治事件」越演越烈,終於近日減至910萬元成交,較原叫價低90萬元或9%,呎價1.74萬元。原業主於2014年6月以590萬元購入,升值54%。資料顯示,對上同類成交單位為2座高層F室,面積同為523方呎,6月以974萬元成交,即上述同類成交價3個月內回落約7%。

利嘉閣地產黃金欽表示,新近錄得將軍澳都會駅2座中層B室單位成交,面積678方呎,為3房套連儲物房間隔,外望海景。單位9月叫價1,120萬元放售,經議價後減價102萬元或約9%,終以1,018萬元以交吉形式沽出,折合呎價15,015元。黃金欽又指,屋苑本月共錄2宗二手成交個案,平均呎價14,741元,現時約有189個單位放售,最低入場費由780萬元起。

嘉亨灣議租18%每呎42元

租賃方面,港島東名牌屋苑錄得大減議租。利嘉閣地產林敏表示,西灣河嘉亨灣錄得2座低層H室租賃個案,面積490方呎,2房間隔。單位於6月中開始放租,業主原叫價2.5萬元,經議價後減價4,500元或18%,終以2.05萬元獲承租,折合呎租約42元。原業主於4月以950萬元購入單位,現享回報率2.6厘。林敏補充,上述是嘉亨灣本月首宗租賃成交個案,屋苑現時1房單位入場租金1.78萬元起。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)