施永青：中小單位受政局影響小

為了止暴制亂，特區政府今日起透過《緊急情況規例條例》給予的權力，實施《禁止蒙面規例》。對於相關法例對樓市的影響，中原集團主席施永青昨表示，樓市受社會政治因素影響是整體的，相信香港沒有任何地區可以完全倖免，但具剛性需求的中小型物業受影響程度會低於豪宅。

年底樓價料回到年初

他續指，現時整體樓價下跌速度很慢，目前CCL由高位下跌約4%，而如果樓價按過去的下跌速度，料年底樓價將大致跌回年初水平。如果樓價因社會政治因素而加劇下跌，則有機會跌穿年初水平。不過現階段他相信樓市不會因而重現1997年至1998年崩潰性下跌的情況，因現時資金外流的情況不算太嚴重，而且現在「辣招」仍生效，恐慌性拋售尚未出現。

另一方面，中原集團副主席施俊嶸昨表示，由於目前樓市數據仍有不足之處，故集團參照英國劃定 Housing Market Areas的經驗，並根據中原多年來在各區地產代理營運中所積累的分區知識，結合香港樓市需求和成交所呈現的空間分佈模式，研制「中原樓市片區」，將全港分為172個各具房屋市場特性的片區。

推「樓市片區」分析框架

另外，還與政府統計處合作，發佈樓市片區的人口普查 / 中期人口統計結果；此外，亦借助中原樓市片區這嶄新地理分析框架，為市場提供「24年土地註冊處登記成交實用面積資料」、「全港私人住宅存量分佈」及「二手流通率分佈數字」等多項全新數據產品，為香港樓市制定一套嶄新的地理分析框架，供市場和學術研究之用。施永青補充，「中原樓市片區」令樓市資訊更透明，將可縮減交易成本，有助提升樓市成交。

香港文匯報訊 （記者 岑健樂）