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地產新聞
新盤4200伙今月掀激鬥
(東方) 2019年10月4日
大批新盤蜂擁部署本月推出市場搶客,料共提供多達4,200個單位。惟業界指,隨着市況未明及競爭轉趨激烈,一手市場勢必爆發價格戰,開價須較今年六月樓市高峰時,折讓一成半至兩成,方可吸引買家入市,料亦將拖累二手樓價跌勢加劇。

上季樓市受社會氣氛顯著轉壞衝擊,不少原本推售的樓盤均拖慢步伐。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,大量新盤供應料將壓縮在第四季登場,惟市況持續不明朗,發展商開盤一定要平,必須以吸引價錢搶客。例如上月熱銷的西南九龍匯璽III,開價重回兩年前的水平才具吸引力。

業界料全月成交1800宗

他預期,只要發展商願意低價推盤,本月一手樓市將會活躍,料全月可錄約1,800宗一手私人住宅成交,全季交投量更可達4,500宗。不過他坦言,雖然反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,自年初至今仍錄約6%升幅,但一手盤低開會拖累二手樓價跌幅擴大,第四季將會再跌5%,下半年合共跌約一成,將抵銷上半年升幅,指數至年底有機會「打回原形」。

愛海頌趕上樓書 月中賣

事實上,各區均有大型新盤全速籌備推售。長實集團(01113)助理首席經理(營業)何家欣稱,長沙灣愛海頌的樓書將於今日上載至物業網站,下周初開價及開放示範單位,首批料推約180伙,最快月中開售。是次會推出特別優惠予換樓及家庭客,可能包括付款計劃或折扣。

她指出,樓盤特設大型住客會所,分3大主題區,合共提供約40項設施,包括健身室、兒童遊樂專區、宴會廳及室外泳池等。

OASIS及MARINI齊出擊

其他發展商亦積極促銷貨尾。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露,啟德OASIS KAI TAK昨開放位於Mansion C地下至1樓A室的低座花園複式示範戶,實用面積1,448方呎,是次斥資約400萬元裝修。

該盤加推3伙低座特色戶招標,實用面積介乎1,409至1,496方呎。同系將軍澳日出康城GRAND MARINI,落實加推101伙於下周一起發售。

新界區樓盤亦加緊銷售。碧桂園(02007)香港營銷管理部營銷總監林曉箐指,馬鞍山泓碧累售372伙,套現約30億元,暫錄最高呎價為23,873元,最高售價則為1,782.8萬元。而樓盤13幢別墅,面積約3,300至5,300方呎,有機會在明年初開放,並以招標形式發售。

而現正招標推售的8伙四房雙套大單位,售價參考鄰近新盤特色戶,下周六截標,而年底前購買該盤四房雙套單位的買家,可享由半島酒店提供的遊艇及餐飲服務一次。