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地產新聞
上季二手成交差過「沙士」
(文匯報) 2019年10月4日
中美貿易戰未有解決跡象,加上社會風波持續,本港經濟陷入衰退邊緣,拖累物業成交放緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年第3季樓市是繼2018年第4季中美貿易戰爆發以來,再現一二手額量齊跌情況,可視為去年情況之延續,而二手成交量更加為有記錄以來同期最差,甚至差過2003年「沙士」。

額量齊跌逾4成

回顧第3季樓市,一二手皆出現「額量齊跌」局面。綜合土地註冊處數據,顯示第3季一手私樓錄得4,385宗買賣註冊,較第2季7,139宗大幅下跌近39%,註冊金額約422.4億元,較次季的757.4億元銳減約44%。二手方面,今年第3季共錄得8,357宗二手住宅註冊,非但較第2季14,400宗大跌約42%,更是有記錄以來註冊量最低的第3季,甚至低於2003年第二季沙士時期錄得的9,200宗。期內涉及金額則錄得約676.1億元,較次季錄得約1,205.3億元亦大幅下跌近44%。

期內一二手合共註冊12,742宗,則是有紀錄以來第三季次低的水平,僅略高於13年第三季錄得的12,048宗。該行資料指,樓價最近亦已由高位回落,美聯樓價指數最新報169.29點,較紀錄高位累跌約4.29%,而今年以來樓價累積升幅已收窄至5.14%。

不過,隨着樓價回調,部分有置業剛需的買家已開始部署搵盤,不少減幅大於整體樓價跌幅的「筍盤」已獲承接,令近期的二手成交回升。根據美聯物業分行統計,9月份大型屋苑成交明顯增加,以10大藍籌屋苑計算,9月份10大藍籌屋苑共錄得164宗成交,重上逾百宗的關口之餘,亦較8月份錄得的90宗回升逾8成,創近5個月新高。料9月份全港二手成交量有機會從低位回升至3,300宗。

本季一二手交投料回穩

該行預料,第4季樓價跌勢放緩,相信今年第4季一手私樓註冊量將出現「額量回升」情況,註冊量將達4,500伙,較第3季輕微回升約2.6%,註冊金額則料達430億元,按季亦回升約1.8%。二手住宅方面,同樣有機會出現回升,估計第4季註冊量達8,500宗,按季微升約1.7%,註冊金額則料錄680億元,按季亦微升不足1%。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)