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地產新聞
屯門400萬元以下放盤增23%
(文匯報) 2019年10月3日
暴力示威貿易戰夾擊 二手業主減價離場

暴力示威持續,加上中美貿易戰雙重打擊,香港樓價近3個月持續回落。中原城市領先指數(CCL)顯示最新樓價指數為182.66點,較6月高位急挫4.1%。香港文匯報記者向祥益地產了解過,以上車盤為主的屯門,可以九成按揭、低於400萬元的上車盤源(包括私樓及已補價居屋等)重上80伙水平,較今年低位回升23%。業界指,市場以減價止賺成交為主,若樓價持續回落,九按盤勢必持續上升。

祥益地產資料顯示,10月最新統計的400萬元或以下放盤量增加至80伙,較今年7月的66伙低位,短短3個月內上升23%,往後還有上升趨勢。至於450萬元或以下的放盤量有216伙,較今年低位的154伙勁升40%;500萬元或以下的放盤量有438伙,較今年低位293伙大升近50%,重回今年3月時水平。

祥益汪敦敬:現屬買家時代

祥益地產總裁汪敦敬表示,最近樓價的確有所回調,令市場400萬元九按盤源增加,而市場上更出現優質兩房單位放盤,與之前細價盤單位質量較差相比較,認為現在屬於買家時代,如果有實力及住屋需要不妨考慮入市。而且現在銀行有壓力測試等,汪敦敬認為自置二手物業風險較低,反觀一手樓的高成數按揭他並不建議選用,因為享受低息數年後或要面對轉按困難等。

雖然最近經濟下調,但他不認同將現時局面與2003年沙士時相提並論,因目前香港經濟底氣仍在,香港銀行整體客戶存款總額仍然充裕。雖然「政治影響」無法以數據推演,亦無法估計會持續多長時間,但由目前數據反映,「政治爭拗」影響主要在民生的心理層面,外資仍未大幅度流出香港,相信只要局面有轉機,香港要回復經濟活力並不困難。

年底前樓價料高位跌20%

汪敦敬預測,到年底前樓價將較今年高位下跌約15%至20%,而如果之後政治風波過去,細單位的回復能力會較大。他續說,現在上車客正面對樓價下跌,而租金卻維持高位甚至上升的局面。相對於租樓,購置細單位自住更符合成本效益。但他亦提醒,如果政府於10月中的施政報告中正式提出以《收回土地條例》增加供應,而大規模收地的情況足以扭轉市場供應不足的局面,對於細價樓的樓價將有所影響。

資料顯示,截至9月25日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得506.33點,對比上期下跌2.41%,指數持續微調,指數成分屋苑成交量按周增加一倍。該行指,「社會運動」持續逾3個月,為本港帶來的影響逐漸浮現,樓市仍以減價止賺成交為主。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,屯門樓市呎價領先指數在4月至5月曾在560點至580點的高位橫行,但6月起輕微回落到540點至560點水平,7月至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固,9月下旬初步有進一步下調至500點至520點的水平,預期屯門樓市在悲觀情緒和社會運動後將有購買力支持向上。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得450.03點,對比上期下跌6.86%。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)