新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2341
地產新聞
八成屋苑估價下挫
(東方) 2019年10月2日
受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響,踏入下半年樓市突然轉勢向下,銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成,天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。

嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,近數月估價不斷下滑,現為565萬元,較七月初612萬元,回落47萬元,以實用面積548方呎計,呎價10,310元。中原伍耀祖表示,項目九月份交投回升,錄約45宗個案。目前約有50%放盤業主願劈價,個別叫價低於「五球」,如翠湖居5座低層兩房戶,實用面積449方呎,開價497萬元,呎價11,069元。

映灣園入場費630萬

受惠減價帶動,該屋苑連錄買賣。祥益林家倫表示,景湖居1座低層E室,實用面積446方呎,最初叫價580萬元,累減3口價共75萬元,以505萬元售出,呎價11,323元。買家為區內人士,見樓價回落,加上業主願意提供議價空間,故決定入市。

至於東涌上月頻頻有收租投資者沽貨套現,拖累樓價急挫,個別屋苑成交呎價險守9,000元。該區映灣園3座中層戶,實用面積494方呎,估價按季跌48萬元或6.7%,現為667萬元。東涌物業曾偉明稱,該盤上月錄逾20宗買賣,交投步伐明顯加快,尤其是三房戶。現時約有150個放盤,入場單位為實用面積518方呎的兩房戶,叫價630萬元。

他續稱,同區海堤灣畔九月初連錄兩宗樓價約600萬元的平價成交後,刺激睇樓量上升,全月錄4宗買賣,現有放盤約40個,叫價650萬元起。據了解,該物業2座低層戶,實用面積846方呎,數月前估價曾逾千萬元,目前跌至969萬元,按季回落4.3%。

市區藍籌屋苑跌勢同樣急速,鰂魚涌太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,期內估價由1,149萬元,逐步跌至現時1,065萬元,下挫幅度7.3%。

代理指出,近期業主願意調低叫價,刺激上月錄約15宗交投,相比八月只有5宗,多出兩倍,期內至少有5宗成交呎價低於2萬元。

麗港城平均呎價低5%

而茶果嶺麗港城18座高層戶,估價現為782萬元,以實用面積517方呎計,呎價15,126元,按季低42萬元或5.1%。中原洪金興指出,該屋苑近期樓價明顯回落,九月份平均呎價跌近5%。目前約有55個買賣放盤,兩房戶開價700萬元起,該類型單位過往做價最高曾逾800萬元。

資深投資者伍冠流認為,由於樓市前景不好,大家均採取觀望態度,故市民應要有心理準備,樓價會有10%以內跌幅。他又指,現時難以預測跌浪會持續多久,因為社會狀況正陷於僵局,看不到有解決的迹象。