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地產新聞
9月料再跌 全年升幅隨時蒸發
(文匯報) 2019年10月2日
差估署樓價指數顯著下跌,指數更連跌3個月,業界對前景感到悲觀,普遍認為在「示威持續」下,9月樓價將續下跌,且跌勢有機會進一步擴大至2%。若事件仍未解決,加上中美貿易戰,樓價第4季將跌5%,全年樓價升幅隨時只剩不足1%或甚至有機會被全部蒸發。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港「示威持續」,對樓市影響進一步浮現,樓價跌幅顯著加劇。差估署昨公佈8月私人住宅樓價指數,按月大跌1.37%,除連續3個月回落外,更為過去8個月以來最大單月跌幅。總結今年首8個月,樓價累積升幅收窄至只有8.46%,而較5月歷史高位的396.9點則跌1.79%。

一二手拉扯加劇跌勢

陳海潮指出,目前整體社會氣氛仍然緊張,買賣雙方均受影響,一二手市場更互相拉扯下跌,因為當發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價,二手業主亦須跟隨進一步降價,造成樓勢加劇。由於9月示威活動較之前有過之而無不及,故料之後公佈的9月樓價將續下跌,且跌勢有機會進一步擴大至2%。至於第4季若事件仍未解決,恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市,拖累季內樓價再跌5%,全年樓價升幅恐只剩不足1%或甚至有機會被全面蒸發。

萊坊:中產減慢入市

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,現市況下未來2、3個月指數可能仍會向下調整。估計至年底前會向下調整約5%,但全年仍有少許升幅。

他又估計,未來幾個月一手表現仍會比較突出,佔整體成交三成至四成,二手壓力較大,估計部分抗跌能力低的業主有較大議價空間。租金回報率會仍然維持在低水平,估計現時購買力主要集中在1,000萬元以下的中小型單位。在未來幾個月中價樓的成交及「中產」會因近日「社會情況」而減慢入市。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)