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地產新聞
二手狂劈 重現兩年低價
(東方) 2019年9月30日
業主劈價套現,各類二手住宅樓價「時光倒流」。鰂魚涌逸樺園2座一個中低層單位,放盤約一個多月,累劈400萬元,終以約1,700萬元沽,重返約兩年前價位。若以單位實用面積821方呎計,呎價20,706元。

消息稱,上述逸樺園單位八月時放售,最初開價2,100萬元,直至約兩周前,已降價至約1,880萬元。原業主見近日示威活動持續,加上單位在一一年時僅以近1,100萬元購入,現時出貨有一定賺幅,決定再減180萬元。

據了解,屋苑一個同面積中層單位,今年五月成交價達2,230萬元,期內價格挫逾20%。而同類型單位一七年九月曾售1,820萬元。

十大屋苑兩日錄12刁

至於回顧過去周六、日主要私人屋苑二手樓市交投。中原指,十大藍籌屋苑期內錄約12宗買賣,按周少約14.3%。當中成交集中於新界區,其中沙田第一城錄3宗最多。

而同期天水圍嘉湖山莊錄2宗,成交呎價再失守1萬元。祥益謝利官透露,景湖居9座高層C室三房單位,實用面積546方呎,放盤僅五日。原業主恐樓價續被社會氣氛拖累,即減52萬元,吸引外區人士不睇樓情況下,以523萬元入市,呎價9,579元。

此外,公營房屋入場門檻較低,當中已補價自由市場亦連錄跌價。美聯黃家明指,牛頭角居屋樂雅苑F座中層8室,七月份開價595萬元。原業主減四口價共90萬元,同區租客睇樓兩小時後,以505萬元入市,做價重回今年四月水平,呎價11,298元。

祥益胡志偉則稱,屯門公屋山景邨景華樓C翼高層12室,放盤三日劈價共逾10%,即吸引6組客睇樓。單位最後以267萬元沽出,呎價9,020元。是次做價跌穿三球,為一七年十一月價位,比同類單位本月初成交價,跌近14%。

新盤傲瀧沽4特色戶

新盤市場方面,新世界發展(00017)的清水灣傲瀧,周末兩日沽出4伙特色戶,套現逾2億元。其中C座P1天台三複式戶,實用面積2,253方呎,售6,001.9萬元,呎價26,640元。同系北角柏蔚山昨亦沽出1伙。綜合市場資料,過去兩日一手市場料錄逾20宗成交。