新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2377
地產新聞
二手樓價連挫五周
(東方) 2019年9月28日
本港住宅樓價持續向下,有地產代理行二手樓價指數,按周再挫0.34%,已連跌五個星期,累跌3.04%,為今年最長跌浪。當中港島區樓價跌勢最急,藍籌屋苑鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島個別單位成交價,已重返二○一七年水平。

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,自八月中以來持續回落,最新報182.66點,創四月中後新低。至於大型屋苑、中小型及大型單位指數齊瀉五周,當中以大型屋苑跌約3.38%最多。

專家料末季再瀉5%

分區指數方面,港島區跌幅最明顯,按周跌0.78%至187.68點,創六月中至今最低。而該區五周亦累挫高達4.92%。九龍區按周跌0.25%,報180.72點,亦為四月中之後最低,五個星期則回落3.89%。

至於新界東指數較上周低約0.37%,五周則累跌約2.83%。不過,新界西則按周微升0.07%,區內成分屋苑調整呎價全數維持逾1萬元水平,以五個星期計只下調1.15%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,二手樓價第四季會繼續調整,料再跌5%,下半年累跌10%。

海怡較高峰冧兩成

此外,鰂魚涌太古城成交明顯回升,全月已錄14宗買賣,但呎價繼續「尋底」。美聯范浩銘表示,有買家透過網上搵盤,發現該屋苑寶安閣一個中層A室三房戶,開價1,238萬元放售,遂透過該行洽購,最後獲減價至1,185萬元,以實用面積706方呎計,成交呎價約16,785元。而該單位大型銀行網上初步估價逾1,400萬元,即成交價低逾18%。

資料顯示,上址對上一層同室單位,於二○一七年六月亦曾以1,190萬元登記售出,反映是次做價已返回兩年前。

另一個港島指標屋苑海怡半島做價亦倒退。中原盧鏡豪指出,該盤21座中層B室兩房連套房單位,實用面積581方呎,享池、園、海三景,原業主以885萬元售予朋友,呎價15,232元。同類型單位今年最貴曾售1,100萬元,故最新成交單位做價比高峰期低近兩成,亦重回一七年價位。

朗庭園兩房售553萬

新界區元朗個別屋苑做價創今年新低。中原王勤學指出,區內朗庭園1座低層單位,實用面積407方呎,以553萬元易手,為一九年內最平兩房戶,呎價13,587元。屋苑本月暫錄得4宗買賣,成交金額全數低於六球。