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地產新聞
業界:推地減慢與市況有關
(文匯報) 2019年9月27日
政府調低全年供應目標,下季推出官地亦僅兩幅分別位於大坑及屯門的住宅地,提供約980伙。有測量師認為,近月有地皮流標,相信政府減慢推地與市況轉差有關,兩幅地皮位置理想,預計仍吸引發展商踴躍競投。

張翹楚籲推民生區地

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,政府手上還有住宅地皮未推,認為是因應經濟轉差,加上近月地皮流標增加,故選擇減少或延遲推地,以緩和市場壓力。觀乎政府推地情況,每逢市況不佳時,均會減慢推地,張翹楚建議,政府應在經濟下行時優先推出民生區的地皮,例如價碼或樓面地價較低的地皮,一來保證房屋供應,二來可減低庫房的損失。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦回應指,政府下季整體推地數量3,080伙單位,預期本年3季共提供9,230個單位,相較全年土地供應目標仍有距離。政府正循多個方面努力覓地,但房屋供應短缺問題相信短期不易解決。

三地各有賣點料掀爭奪

中原測量師行張競達分析,下季兩幅官地中,較焦點為大坑道135號地皮,可建樓面12.9萬方呎,位於東半山地段,現時屬於公務員宿舍。地皮日後適宜建中密度分層豪宅,以逾千呎的大單位為主。由於東半山及跑馬地區物業普遍樓齡較高,全新豪宅供應罕有,相信不少發展商會入標競投,張競達預計每呎樓面地價約1.5萬元,總值約19.3億元。

至於屯門第48區青山公路青山灣段地皮,料最高可建樓面約60.7萬方呎,位於新屋苑滿名山及哈羅國際學校的前方,景觀受前面屋苑棕月灣遮擋,料日後高層單位才有機會享較開揚景致。近年青山公路一帶有多個新盤推出,受到市場青睞,加上是次地皮規模不大,投資額相對較低,料發展商會踴躍競投,預計每呎樓面地價約5,000元,總值約30億元。

至於港鐵日出康城第12期亦將於下一季推出,涉及約2,000伙。近年日出康城叫座力強,預計今次項目入標反應踴躍,張競達估計項目每呎補地價約5,000元。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)