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地產新聞
「低壓」籠罩 樓市「劈風」陣陣
(文匯報) 2019年9月26日
受經濟下滑以及社會風波影響,樓市氣氛續現「低氣壓」,港九新界均出現大幅劈價求售。備受暴力示威困擾的新界區屢現雙位數減幅的成交,其中屯門豐景園新錄2房低市價成交,累劈12.5%或65萬元,以455萬元易手,造價重回一年半前同類單位水平;而港島區優質盤源叫價亦見大減,天后景愉居中層大單位勁劈362萬元後,以2,088萬元沽出。

祥益地產胡志偉表示,屯門豐景園錄得1座低層3室低價售出,實用面積391方呎,屬2房間隔,原業主最初叫價520萬元放盤,其後累減65萬元或12.5%,並以455萬元獲區內買家承接,實用呎價11,637元,造價低市價約一成,並重回一年半前同類單位造價水平。原業主於2003年以約67.5萬購入,持貨16年,賬面獲利約387.5萬元,物業升值約5.7倍。

曉暉花園單位減90萬易手

九龍區方面,世紀21富山地產劉倩彤表示,新近錄得牛池灣曉暉花園成交,單位為5座中層A室,實用面積676方呎,採3房間隔,座向西南望開揚景觀,單位原叫價1,010萬元,減價90萬元或近9%,終以920萬元承接,實用呎價13,609元。劉倩彤稱,原業主於2010年以490萬元購入上址,持貨9年至今轉售,賬面獲利430萬元,單位期內升值近88%。

景愉居3房沽盤議價逾14%

港島區同樣出現大幅劈價,利嘉閣地產邵鈞海透露,市場新近錄得天后景愉居中層A室的成交,單位實用面積約1,122方呎,屬3房套連工人套房間隔,享開揚山景及城市景。單位於今年3月初開始放售,業主原開價2,450萬元,經議價後減價362萬元或約14.8%,終以2,088萬元以交吉形式沽出,折合呎價約18,610元。

據悉,原業主於2008年1月,以1,080萬元購入上述單位,持貨11年,現轉手賬面獲利約1,008萬元,物業升值逾93%。邵鈞海補充,上述單位為景愉居本月首宗成交個案,而屋苑現時有1個連租約的單位放售,三房一套單位入場價由2,700萬元起。

一號銀海月租7萬 減幅18%

租賃市場方面,香港置業蘇國榮表示,該行日前錄得奧運站一號銀海租務成交,新租客斥7萬元承租4房2套連工人房套,實用呎租約44.6元。租出單位為一號銀海1座低層A室,屬4房2套連工人房套間隔,向南望全海景,實用面積約1,568方呎。蘇國榮指出,業主以約8.5萬元放租約一個半月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1.5萬元或18%,以7萬元租出,實用呎租約44.6元。

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)