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地產新聞
居屋海富苑見兩年新低價
(文匯報) 2019年9月19日
社會氣氛持續惡劣,業主對前景信心迷茫,二手市場續錄多宗大幅減價,特別是門檻較低的屋苑地區。元朗Yoho Midtown有3房單位劈價逾「兩球」(即200萬元)或15%,以1,150萬元成交。另外,旺角海富苑亦出現時光倒流價,有低層單位業主劈價近兩成,以450萬元居二價沽出,創兩年同類單位新低紀錄。

Yoho Midtown減210萬

利嘉閣地產梁偉傑透露,近日市場錄得元朗Yoho Midtown 6座中層D單位的成交,面積898方呎,為3房1套連士多房間隔。業主原開價1,360萬元,經議價後減價210萬元或15%,以1,150萬元完成交易,折合呎價12,806元。原業主於2010年3月以640.8萬元買入物業,持貨9年賬面獲利509.2萬元或逾79%。梁偉傑續指,該盤9月至今暫錄約5宗二手成交,而現時約有100個放盤待售,入場費約750萬元起,較過去跌約5%。

另一重災區屯門區亦有大幅減價,中原地產陳錦明表示,卓爾居最新錄得2期7座低層A室買賣成交,面積521方呎,2房間隔,以640萬元易手,呎價12,284元。陳錦明指,原業主最近因為已購入新居,需要盡快套現資金,有感市場負面因素多,不惜大減價,最終減價90萬元或12%沽出單位。

至於資助房屋市場買家入市態度仍然審慎,不少成交仍需靠大幅還價下促成。市場消息指,旺角居屋海富苑海寧閣低層16室錄得低價成交,面積432方呎,原業主7月起於居屋第二市場以550萬元放售,一直乏人問津,遂主動劈價100萬元或18%放售,隨即以450萬元獲新買家承接,呎價10,417元,成交價屬屋苑同類單位近兩年新低紀錄。據悉,原業主早於2000年以94.2萬元(未補地價)購入,賬面獲利355.8萬元或3.8倍。

彩蒲苑兩房減價13.5%

中原地產李金浩透露,上水彩蒲苑新近錄得A座低層06室,單位建築面積526方呎,面積394方呎,兩房間隔,望山景,叫價約480萬元,議價後以自由市場415萬元易手,減價65萬元或13.5%,呎價10,533元。原業主則於1985年以16萬元購入上址,當時單位未補地價。

康樂園3180萬逆市新高

各區雖現大手減價成交,但市場仍錄逆市新高個案。中原地產吳啟業表示,近日交投氣氛有好轉,大埔康樂園最新錄東路雙號屋成交,單位面積1,553方呎,議價後以3,180萬元沽,平均呎價20,476元,創同類型單位新高價。中原吳啟業指,原業主則於2008年以1,688萬元購入單位,升值約88.4%。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)