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地產新聞
代理料年內舖位成交量金額齊挫
(文匯報) 2019年9月16日
環球經濟轉差,中美貿易戰談判反覆,香港政局動盪,短期內未見平息跡象,加上訪港旅客人次持續下跌,影響消費意慾疲弱,舖市大受衝擊,近月買賣市場走勢明顯轉淡,單月僅錄得46宗水平,涉及金額約13.64億元,成交宗數及金額均較去年同期大跌約六成。中原(工商舖)預料,隨着下半年舖位買賣成交量及金額均見下調,預料舖位減價盤將會持續湧現,減幅更會漸次擴大。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,根據中原(工商舖)數據指出,今年首8個月合共錄得約649宗舖位買賣個案,總成交金額約200.06億元,而2018年同期剛有約1,162宗及約439.03億元,按年分別大跌超過4成及5成。至於6至8月份受社會風波影響,成交拾級而下,當中8月份更只有約46宗,數字較2019年7月為低,減幅約4成,而與去年同期相比,減幅約6成,更為自2016年2月後首次跌破50宗水平;而成交金額方面,8月份錄得13.64億元,較去年同期遞減約61%。

黃氏稱,成交宗數大減,反映買家入市意慾低,加上對前景不表樂觀。近期有個別業主面對現實,積極調低意向價以吸引實力投資者承接,近日錄得的減價成交個案主要集中於九龍旺區,例如深水埗白揚街25E至25F號地下,面積約1,098方呎,業主原本開價約2,800萬元,最終減至約1,800萬元售出,減價約35%。

上月觀塘尖沙咀主導交投

黃氏指出,個別持貨多年的業主亦不惜減價,止賺獲利離場。太子界限街34號地下,面積約1,100平方呎,最新同以約1,800萬元沽出,租金回報約4.13厘;據知,物業原意向價約2,400萬元,惟業主求售心切,最後成交價大減約25%。黃氏認為,近期投資市場受多個因素影響,不論業主及買家心態都轉趨審慎,預料9月份市場將會出現更多減價求售的舖位。

另外,商廈方面也不見得暢銷。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,數據顯示,8月份整體商廈市場共錄得約37宗買賣成交,涉及總成交金額約14.58億元,對比7月份分別大跌約六成及四成。港島區佔約17宗,九龍區則以觀塘及尖沙咀寫字樓為主導。

該行分析,香港前景未明,令企業進駐步伐減慢,拖累成交宗數下跌;而隨着市況轉變,有個別業主面對現實,因應市況調整租售價格,拖低寫字樓成交價格走勢,預料9月份表現還未明朗,料下半年商廈租售交投量及價格將會維持在低水平。

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)