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地產新聞
二手樓市交投急彈
(東方) 2019年9月10日
二手業主紛紛劈價沽貨離場,帶動各區交投量顯著回升。青衣區本月首九天已錄8宗買賣,較八月同期只得1宗,反彈7倍,而馬鞍山期內成交量亦錄約3.6倍的升幅。兩區交投量爆升,原因是陸續有單位樓價跌返「六球」,買家可做足八成樓按入市。

本報統計7個主要住宅區,在九月期間的二手成交量全數向上,為上月全線下挫後回升。連同上述兩個地區,共有5區成交量同期都增逾1倍。

青衣區交投明顯增加,中原梁岳宏解釋,之前累積的購買力陸續釋放,準買家見樓價已跌定,遂加快入市。事實上,近日成交至少都有5%議價空間,個別有更大減幅。

藍澄灣高層跌至低層價

他又稱,區內上車盤藍澄灣3座高層C室,實用面積488方呎,六月開價680萬元放售,上月底已降價至638萬元,本月剛售600萬元,低市價30萬至40萬元,呎價12,295元。八月該項目一個低層兩房戶做價600萬元,反映高層已跌至低層價。

至於馬鞍山八月同期有5宗交投,本月則已錄約23宗。美聯陳少鴻表示:「樓價平咗,成交所以加快」,如海栢花園6座低層兩房戶,由於有租客因此不能睇樓,單位開價660萬元放售約一個半月,業主心急出貨,每周均減價,終以600萬元沽。以實用面積396方呎計,呎價15,152元。

而東涌接連有重磅投資者鬥平出貨,該行吳惠斌稱,由於市場動盪,部分持貨較多的業主為免孭重債,寧願擴大減幅套現,放盤若低市價10至15%,即吸引用家入市。全區本月已錄16宗,較上月同期增約3倍。

水藍‧天岸低於700萬沽

同區由外籍投資者持有的水藍‧天岸6座中低層B室,實用面積568方呎,為海景戶,開價780萬元已低於市價,終再劈90萬元,僅以690萬元售出,為屋苑樓價近兩年首度低於「七球」,呎價12,148元。是次成交低個別銀行估價129萬元或16%。

鄰近的藍天海岸5座極高層兩房戶,日前由投資者以同類今年最低價620萬元沽出後。吳氏指出,事隔約四十八小時,該座另一個極高層H室,以更低價600萬元沽出,三個月內劈價180萬元,呎價跌至12,245元。原業主現時亦放售同區影岸‧紅一個單位。

此外,屯門及元朗雖然交投同超上月同期,但增幅相比上述區域則較細,分別約50%與6.7%,暫錄約33宗與16宗。消息指出,元朗好順意大廈再錄可承做九成按揭的買賣,單位為B座中低層8室,實用面積268方呎,僅以398萬元易手,呎價14,851元。