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地產新聞
北角和富平貨照撻訂
(東方) 2019年9月7日
社會狀況未見改善,市場對後市取態顯著轉弱,撻訂、劈價及跌價個案連環湧現。北角區二手市場,出現近兩個月來首宗撻訂,和富中心有買家不惜放棄訂金,連同佣金共損失約90萬元,都要斬纜離場。至於紅磡黃埔花園有三房套房激劈200萬元售出,五個月大幅跌價兩成。

樓市氣氛持續回軟,個別買家即使近日以低價入市,仍選擇損手取消交易。中原林龍南表示,上述撻訂單位為和富中心14座低層B室,實用面積1,073方呎,三房連套房間隔,享全海景。八月份以1,860萬元成交,呎價約17,335元,當時與銀行估價約1,998萬元比較,明顯低出約7%。

不過,該名買家擔心社會不穩,令樓價持續下跌,最終選擇放棄入市。據悉,買家已支付樓價3%作訂金,並需向代理賠償買賣雙方各1%的佣金,是次錄約5%虧損。至於業主已將單位重新放售,最新叫價為2,050萬元。

黃埔花園劈價200萬成交

事實上,即使市區屋苑抗跌力較強,但未能支持業主持貨信心。太陽物業宏惠強稱,上述黃埔花園9期6座低層E室,實用面積860方呎,原以1,480萬元放售,最後狠劈200萬元,以1,280萬元易手,呎價14,884元。他指出,該座一個中層同室單位,於四月以1,618萬元成交。相比之下,今次易手單位做價大幅低出338萬元。

此外,新界二手樓劈價情況更加明顯。美聯陳贊強表示,東涌東環5A座低層1室,實用面積641方呎,今年四月旺市時開價880萬元,累減多達110萬元,以今年屋苑套三房最低價770萬元售出,呎價12,012元。

欣廷軒兩房失守700萬元

新界兩房價亦愈跌愈深,該行翁凱傑稱,沙田欣廷軒兩房失守700萬元,屋苑2座中低層H室,實用面積393方呎,僅以695萬元售出,呎價17,684元,低市價約65萬元。

至於粉嶺區屋苑,繼粉嶺名都後,粉嶺中心樓價緊接插穿五球,美聯蔣曜名稱,該屋苑F座低層8室,實用面積376方呎,微減4萬元後,以491萬元售出,呎價13,059元,為今年初後首宗低於500萬元的成交。

區內市場罕有的特色單位都低價賣出,該行周志強說,碧湖花園6座連天台單位,實用面積518方呎,以520萬元易手,呎價10,039元。同類頂層戶市值約560萬元,是次低市價約7%。