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地產新聞
代理盼二手聞「撤」轉旺
(文匯報) 2019年9月6日
樓市走下坡,二手市況下滑,業主減價個案增多,利嘉閣地產研究部主管陳海潮期望,隨着港府宣佈撤回修訂《逃犯條例》後,之前積聚的購買力將吼位入市,雖有新盤推出爭佔二手市場份額,但冀9月二手私宅買賣登記量傾向持平力保2,600宗水平。

平均登記額跌穿900萬

土地註冊處數據所得,8月全港共錄2,658宗二手私宅買賣登記(主要反映7月中旬至8月上旬市況),除較7月減少5%外,亦連跌4個月,創下近6個月以來新低。期內成交總值更按月跌13%,錄226.08億元;平均登記額850.57萬元,回落8%,5個月來首度跌穿900萬元。

十大最活躍成交分區登記量則升多於跌,以旺角/油麻地區的跌幅最大,月內錄138宗登記,按月跌逾16%;其次為屯門區,按月也跌近16%,至只有101宗登記。至於土瓜灣區成為買賣登記最旺的分區,上月共錄得173宗,按月逆市升29%。

此外,十大活躍二手私人屋苑登記量中,跌幅最大者為美孚新邨,月內有14宗登記,按月挫39%;其次愉景灣及太古城分別跌33%及22%,各錄24宗及14宗登記。至於嘉湖山莊以48宗之數,成為最熱賣屋苑,按月升33%。

中原估價指數跌穿20點

另外,中原地產本周最新估價指數CVI報19.66點,較上周的24.22點下跌4.56點,是中美貿易戰升級後首周市況。CVI連跌4周共23.44點,並跌穿20點水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,反映銀行按揭取態更趨保守,預示樓價將加快向下調整,結束現時窄幅回軟的局面。但並非轉勢大跌開始,估計樓價重回今年初水平。