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地產新聞
公居屋交投月挫兩成
(東方) 2019年9月3日
未補價第二市場交投再創新低,八月同類市場公屋及居屋只錄55宗成交,為去年十月後最少,較七月同期跌約21.4%。該類物業樓價亦急速回落,油塘居屋高俊苑大單位,上月只售440萬元,呎價跌穿七千元,重返一六年時水平,跌幅勁過私樓。

第二市場成交連跌五月

根據房委會臨時數據,上月第二市場交投量,較七月同期錄得約70宗,按月少15宗,並已連跌五個月,低位為去年十月同期,當時錄得45宗。

代理指出,上述是高俊苑E座低層單位,實用面積634方呎,可分間三房,單位有多次貸款紀錄。七月初該物業由財務機構放售,由於急需套現,第二市場叫價僅480萬元,面對靜市,再減價40萬元出貨,呎價僅約6,940元。

資料顯示,該屋苑一個同面積低層單位,一六年八月售430萬元,當時呎價約6,782元,之後三年買賣呎價從未低於7,000元。今年四月同類單位做價最高更達530萬元,四個月價格挫近17%。

事實上,近日居屋市場再錄樓價低於兩球的平價成交個案。筲箕灣東霖苑低層一個實用面積215方呎迷你單位,上月未補價市場賣約197萬元,做價屬屋苑今年新低,呎價9,151元。而同屋苑中層同面積單位,六月時成交價仍達256萬元,在兩個月間,該類細單位樓價瀉約23%。

據了解,今年全香港第二市場居屋買賣中,暫只錄兩宗售價低於二百萬元個案。包括同區愛蝶灣七月曾錄一宗195萬元的三房戶「離奇」成交,是次東霖苑為第二宗。而該樓盤同類單位去年十二月售價為190萬元。

富康兩房劈至483萬沽

兩房戶居屋都跌價。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋富康花園7座高層K室同類單位,實用面積431方呎,上月初放盤開價488萬元,劈至483萬元獲綠表客購入,呎價約11,206元。而該類單位對上一宗售價達約495萬元,是次成交低約2.4%。原業主持貨僅約三年,帳賺約175萬元,期內單位升值56.8%。

寶林邨累減76萬元易手

近年白居二購買公屋戶的比例上升。魏氏續稱,同區寶林邨寶勤樓中層34室,實用面積355方呎,早於四月在未補價市場開價298萬元放售,累減76萬元後,獲外區白居二買家以222萬元承接,減幅約25.5%,呎價約6,254元。