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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年9月2日
【蘋果日報】報導,「四大理由」引證,樓價轉勢在即。香港局勢有變,本港樓市前景轉吹淡風。撇除香港局勢,過去有利本港樓市上升的因素,已經逐一出現轉變,再推升樓價的動力不再,一旦現有環境轉差,樓價便會出現跌勢,《投資導航》可以在此預言。四大理由:1.人民幣貶值影響購買力,2.二手樓估值下跌父幹減弱,3.股市下跌為領先指標,4. 美國經濟衰退先兆。

【明報】稱,共享辦公室競爭劇,日租低見33元。業界:年初已料整固潮,不利細營運商。香港興起共享空間工作,市場競爭趨激烈,本報上周報道本地共享空間品牌御一空間「劈租」至每日50元,本報翻查主要營運商租金情况,有營運商位於葵涌的共享空間,流動辦公桌(hot desk)會籍月費1000元,平均日租33元,最大賣點是全天候開放、免費提供茶水及Wi-Fi。至於共享空間「龍頭」之一WeWork,其文咸東街分址流動辦公桌亦減價,會員月租3800元,減幅逾一成。

【文匯報】報導,最悲預測,樓價未來兩月挫一成。官方樓價指數連跌兩個月。最新7月份差估指數報394.4點,按月跌0.1%,跌幅較6月份的0.63%收窄。鑑於7月份的數據僅反映6月份的成交情況,7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映,故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大,最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。數據滯後2至3星期的CCL同告回落,最新報187.97點,按周跌0.22%,創9周(約2個多月)新低。

【信報】指,GRAND MARINI搶灘,首批呎價1.5萬,日出康城9A期未沽清 即變陣推新一期。樓市潛在風險上升,發展商加快賣樓意欲趨強。會德豐地產旗下將軍澳日出康城第9期(包括A至C期)火速變陣出貨,其中共有647伙的9A期MARINI,上周五(8月30日)首輪銷售的500伙尚未沽清,昨日已急不及待公布9B期GRAND MARINI首張價單,共101伙,折實平均呎價15075元,較MARINI首張價單輕微上調0.52%,但相對8月26日最後一批加推單位低約8.9%。業界直言,中美貿易戰及本土社會運動短期難望平息已為市場共識,相信發展商此舉是為免後市氣氛轉差影響銷情,因而決定加快推盤。

【星島日報】曰,港銀收緊中小企信貸 降物業抵押成數。中美貿易戰不斷升溫,本已打擊香港經濟,加上近數月本港的示威衝突事件重創多個行業,不少中小企勢必受壓。儘管有銀行指其中小企客戶「底子厚」,至今未出現財政壓力,惟另有銀行坦言已見中小企客戶出現逾期還款迹象,該行亦暗地收緊了中小企信貸要求,如降物業抵押品成數。

【東方日報】指,富戶憂亂局,3招護財產。香港面對中美貿易戰激化及社會動盪不安雙重夾擊,內憂外患底下,俗稱富戶的高資產淨值人士紛紛分散風險。消息透露,近月不少香港富戶透過三招避險,包括開立離岸銀行戶口;以及抵押物業套現,將所得資金轉往新加坡等地;且有大量私人銀行客戶,要求將香港的資產,轉移至同一銀行集團其他地區如瑞士或新加坡的子行。

【HK01】稱, 十大屋苑周末成交飆至15宗,嘉湖最旺場,中原︰業主接受現實減價。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,較上周末多8宗或升114%,創20周新高,零成交屋苑收窄至5個﹙太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城﹚。周末持續集中新界區,佔11宗,港島區及九龍區各佔2宗,包括嘉湖山莊﹙5宗﹚、映灣園﹙3宗﹚、沙田第一城﹙3宗﹚、黃埔花園﹙3宗﹚及海怡半島﹙2宗﹚。