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地產新聞
七成屋苑估價下挫
(東方) 2019年9月2日
社會不穩氣氛未見改善,市場憂經濟轉差衝擊樓市。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,有多達14個或70%估價按月回落,相比上月只有8個進一步增多。期內有3個屋苑跌逾2%,當中以長沙灣碧海藍天挫3.2%最為明顯。

碧海藍天今年估價首現回調,該盤1座高層單位,實用面積499方呎,八月時升至944萬元高位,據滙豐銀行於九月一日網上估價顯示,現為914萬元,按月挫30萬元。香港置業曾家輝稱,該屋苑近期交投疏落,上月僅錄兩宗個案,按月再少1宗,目前兩房戶放盤叫價由800萬元起,較對上一個月已低約5%。但受市場氣氛拖累,近日客人多數只查詢市況及資料,睇樓的人不多。

另一市區屋苑茶果嶺麗港城18座高層戶,實用面積517方呎,估價現為815萬元,呎價15,764元,較上月初834萬元,回落19萬元或2.3%。中原洪金興表示,該盤有不少業主減價,帶動八月份交投回升至約9宗,相比七月多3宗,但平均呎價按月跌約6%。現時實用面積517方呎兩房戶,放盤叫價由708萬元起,比高位回調約10%。

嘉湖山莊勁減34萬甩貨
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,對市場走勢向來敏感。屋苑樂湖居6座高層戶估價,已連跌多月,六月高位曾達621萬元,隨後不斷下挫,按月再跌2%至582萬元。

該盤八月錄約17至18宗買賣,至少3宗成交實用呎價不足1萬元,包括麗湖居5座高層套三房戶,減價34萬元後,僅售606萬元,以實用面積630方呎計,呎價9,619元。美聯黎燦強指出,買家積極物色減價盤,帶動屋苑過去周末兩日連錄約7宗成交,包括翠湖居6座低層兩房戶,減至490萬元易手。

第一城連錄兩宗險守五球
同屬細價盤指標的沙田第一城情況相若,物業16座高層戶,實用面積327方呎,估價五月升至668萬元後,即持續下滑,最新為641萬元,單月跌幅約1.1%。屋苑過去兩日連錄兩宗做價險守500萬元的個案,美聯黃錦瀚表示,其中一伙為52座中層C室,實用面積304方呎,原叫價580萬元,最終減價80萬元後售出,呎價16,447元。據了解,同面積的42座中層戶,約十日前售價仍達565萬元,相比之下低約11.5%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,不少業主減價意欲已明顯增加,但即使減5%亦未必獲承接,而近期部分成交做價已較高位回落一成多。他又預計,今季整體樓價將挫約3至5%,後市走勢要視乎中美貿戰及社會狀況變化,若第四季情況沒有好轉,樓價有機會再跌3至5%,屆時有機會蒸發上半年累積的升幅。