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地產新聞
失業潮至 樓市長升神話快幻滅
(文匯報) 2019年9月2日
香港樓價多年來「只升不跌」情況,讓年輕人置業難度比登天更高,即使「百萬富翁」也只能在新界偏遠地方置業,有調查更指港人要不吃不喝21年才能把按揭貸款供完。目前,中美貿易戰未解,本港出口連跌9個月,本土經濟轉勢明顯,零售、餐飲及酒店等行業率先受衝擊,結業、裁員及放無薪假接踵而至,港人正面臨無錢開飯、無錢供樓、長期低企的失業率最近上升0.1個百分點至2.9%。飯碗不穩下,市民應先衡量一下自身工作財務情況,方才作出影響終生的置業決定。

跌市指標 地產股高位回落

中國人常說「花無百日紅」,樓價亦然。是次中美貿易戰以及本港連串政治事件,可以預見的是,若從細節上觀察,暫時皆難發現有完滿解決的辦法,兩者或其中之一惡化下去的可能性非常大,反映樓價要面對的不確定性,轉勢僅是開始。港人真正要面對的,可能是整體經濟走向下坡,屆時樓價只升不跌的神話就會完全幻滅。

從以往經驗,本港地產股往往是樓價升跌的訊號,如長實地產(1113)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置(0083)等,其升跌一般都會較樓價「領先」數個月,甚至跟樓價同步。翻查資料,上述地產股的股價由年初至今呈「先升後回」,以恒地(0012)為例,年初收市價為34.77元,至3月最高位的46.4元,至上周五收市的36.5元,雖較年初仍升4.9%,但較今年高位已跌21.3%,加上本港經濟環境不甚理想,料這類股票近期難有再升動力。

擔憂前景 對磚頭信心動搖

另一方面,以二手住宅成交來看,最近確是出現不少大幅減價求售個案,但亦有人認為,這是由於業主叫價偏高,調整至正常水平後才造成所謂的劈價現象。事實上,本港業主放盤叫價態度,往往是反映市場對樓市走向高低的期望。撇除急放套現的業主,如果預期樓價繼續升,莫講話減一、兩成,即使是減幾個巴仙,業主也「無得傾」,加上換樓成本高,一般都希望在高於市場價時賣出去,以彌補損失。

不去看那些劈兩成以上的誇張個案,單看減價一成以內的成交數字,在最近確有急增情況,業主們突然集體「轉死性」,反映賣方信心經已削弱,原因是對未來環境的不安,寧願「減磅」套現,「現金為王」,在這個時刻最信得過的不再是香港最引以自豪的「磚頭」。值得一提是,樓市成交價相對實體經濟有一定滯後性,亦未必真正即時反映出市況。因此,市民在入市前,除參考成交價和自身供款能力以外,亦需懂得明哲保身,觀察未來趨勢,莫因一時的「樂觀」而衝動入市。

■香港文匯報記者 黎梓田