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地產新聞
樓市五節棍之中小地產商勇猛價奪地
(林木地) 2019年8月31日
第一棍:中小地產商勇猛價奪地

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,最近政府賣地售價每下愈況,但有中小地產商出手,以略高市價奪得屯門地盤發展精品豪宅。

《阿爺報》講,建灝2.44億奪屯門奀地。地政總署公佈,屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮由建灝地產中標,成交價超過2.44 億元,按項目可建樓面37,574 方呎,每方呎樓面地價約6,499 元,較市場預期上限高出8%。業界預料項目建成後每方呎可售約1.4 萬元至1.6 萬元。

建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,集團看好新界西北區及大灣區發展,地皮位置優越,擁完善交通網絡,未來屯門至赤鱲角連接路啟用,往來機場交通更為方便,計劃把該地發展為精品豪宅,單位可享翠綠遼闊山景。

第二棍:大銀行削轉按回贈至零

樓市交投減少,連帶銀行亦將新造按揭政策微調,有大銀行準備削去轉按現金回贈,市場指恒生先行,而獅子銀行亦有意將回贈轉零。

《小超報》指出,恒生轉按零回贈,匯豐勢跟隨。本港物業按揭市場利潤愈見微薄,促使銀行持續削減按揭優惠,對轉按尤甚。據悉,恒生銀行9月開始把轉按客戶的現金回贈由現時1%減至零,一手及二手物業的回贈水平暫時沒有變動,維持介乎1%至1.5%。恒生發言人表示,該行的按揭息率及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並因應市場情況不時檢討。

第三棍:名人趁快賣樓套現

名人賣樓套現,由藝人港姐持有將軍澳中小盤,最近沽獲利七成,實行先取回現金坐穩釣魚船。

《文人報》說,郭羨妮950萬沽清水灣半島,帳賺七成。因反對《逃犯條例》修訂而引起的社會衝突雖然未有平息迹象,但個別名人近日沽貨仍有「斬獲」。土地註冊處資料顯示,1999 年度香港小姐冠軍、藝人郭羨妮持有的將軍澳清水灣半島2 座低層B 室,屬實用面積764 方呎3 房戶,8 月初以950 萬元沽出、實呎12,435 元;資料顯示,郭於2011 年以565 萬元購入,帳面賺385 萬元或68%。

第四棍:一手盤加推有睇頭

一手盤需求持續,將軍澳大新盤推出,繼續錄得高倍超額認購,吸納數千票並趁機加推加價。

《搵銀報》表示,MARINI超額10倍,周五推售。一手市場淡靜,焦點落於本周五(30日)首輪推售的將軍澳日出康城MARINI,項目暫收5,700票,較推售單位超額逾10倍。

MARINI反應理想,連續三日加推單位應市,至今已推出500伙,並將於周五推售。500伙折實售價由519.8萬至1,357.7萬元,呎價由13,794至21,521元,料將套現39億元。市場消息指,項目暫收5,700票,超額認購逾10倍。項目將於周四(29日)截收意向登記。

第五棍:豪宅淡風頻頻低市價沽

樓市交投淡,豪宅市場受經濟變化影響有,其中,九龍站成交頓成經緯儀,有銀主盤以低市價逾一成沽。

《中產報》報導,天璽八按銀主盤成交,每呎4.76萬低逾20%,政局貿戰陰霾下,豪宅市場受衝擊。中美貿易戰談判惡化,加上政治風波加劇,令本港經濟下行趨勢愈見明顯,豪宅市場同受牽連,九龍站指標豪宅屋苑天璽兩伙銀主盤,分別以3300萬及8000萬成交,呎價分別4.76萬及5.89萬,低市價約一成半及逾兩成。本月至今個九龍站豪宅僅錄8宗成交,按月急挫六成,部分業主擴大議幅,減幅更超過一成。