地政總署昨日公佈，屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮由建灝地產中標，成交價超過2.44億元，按項目可建樓面37,574方呎，每方呎樓面地價約6,499元，較市場預期上限高出8%。業界預料項目建成後每方呎可售約1.4萬元至1.6萬元。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
高上限8.3% 建精品豪宅
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，地皮位置優越，擁完善交通網絡，未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便，計劃把該地發展為精品豪宅，單位可享翠綠遼闊山景。
地皮上周五截標，由於地皮投資額細，吸引多間中小型地產商亦落場入標，最終收到18份標書，包括新地、信置、英皇、嘉華及宏安地產等多家發展商。最終地政總署昨公佈由建灝地產中標，地價2.44億元，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價約6,499元。此前市場對地皮估值介乎1.8億元至2.3億元，中標價高預期上限8.3%。
地皮位於景峰徑盡頭，地皮呈三角形狀，步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。地盤面積約11,386方呎，最高地積比約3.3倍，可建樓面約37,574方呎，發展期止於2024年6月30日。值得一提的是，地盤鄰近屯門濾水廠，發展商須考慮氯氣儲存設施而實施對應安全措施，故賣地章程罕有提到買方日後如獲得城規會批准後，可向地政總署申請修改建築面積的限制。
萊坊：中小發展商「餓地」
回顧建灝地產近年屢未奪得官地，上一次要追溯至2016年3月，以28.11億元投得赤柱黃麻角道住宅地皮，每呎樓面地價約12,436元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，今次中標價比預期略高，反映中小型發展商「餓地」及政府土地供應不足等。他估計，項目將建小型單位及「上車盤」，落成後每呎可賣1.4萬元，總投資額約4.5億元至5億元。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，這次中標價屬於市場預測範圍，估計建成的住宅呎價超過1.6萬元，對地產市場算是正面指標。另外，中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次中標價稍高於市場估值上限，反映發展商對後市仍然看好。雖然近期大市不穩，但始終市場對上車盤需求殷切，預計項目興建中小型單位為主，落成後呎價約1.5萬元起。
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