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地產新聞
黃建業恐二手成交「差過沙士」
(文匯報) 2019年8月29日
今年上半年一手住宅物業銷售大幅增加,惟面對租金及佣金回贈等支出顯著上升,本港龍頭地產代理美聯集團(1200)昨日公佈截至6月30日半年股東應佔溢利9,360萬元,按年跌37.8%,每股盈利13.03仙,不派中期息。美聯集團主席黃建業預料,除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決,否則樓價已見頂,樓價將自高位回落約5%,下半年二手成交量料挫40%,全年將「差過沙士」創新低。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

美聯半年賺9360萬跌37%

黃建業表示,外有貿易戰,內有政治爭拗,特區政府已下調全年經濟增長預測至0%至1%,本港最新失業率亦微升,外界普遍預期經濟下行在即,大削買家入市信心。如利淡因素持續,要注意樓市「熊出沒」,樓價失去上升動力,成交將持續尋底。

中小型單位或帶頭下跌

除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決,否則樓價勢短期內見頂回調,他預計今年將從高位下跌約5%,部分急於求售的單位已減價逾10%,不排除個別業主或擴大議幅。又預計中小型單位先展開跌勢,然後擴至大單位及豪宅;新界區樓價料先現跌幅,隨後蔓延至市區。

他又預期,二手業主持貨力強,未必急需劈價求售,下半年樓市將「雪上加霜」,一二手成交齊跌,二手市場成為重災區,料全年二手住宅註冊量僅約4萬宗,將「差過沙士」,較2003年全年46,131宗二手註冊低逾13%,創自1996年有記錄以來新低。

相反,新盤開價將持續貼市,主導大市形勢不變,預計全年一手私樓註冊量料達19,500宗,即下半年相關註冊量約7,000宗,較上半年跌逾40%,有機會創自2016年上半年5,616宗後的3年半新低。

美聯集團副主席黃靜怡表示,新一輪代理業「淘汰戰」一觸即發。根據下半年預測一手7,000宗交投,折算上半年平均持牌代理人數,即平均每34名代理爭1單,競爭較上半年每19名代理爭1單激烈。如以下半年預測二手交投約16,400宗,即約每15名代理爭1單,亦遠高於上半年約10名代理爭1單局面。

中原稅後盈利5億減21%

另一龍頭代理中原集團昨亦公佈,上半年促成總體物業成交額5,378億元,佣金收入92億元,按年倒退16%;稅後盈利5.04億元,減21%。

當中,中原香港上半年錄27.3億元佣金收入,按年減近14%,當中住宅部佣金24億元、工商舖逾3億元。