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地產新聞
海怡三房4個月跌14%平百五萬
(文匯報) 2019年8月28日
政經形勢嚴峻 二手樓價時光倒流

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 本港經濟面臨嚴峻挑戰,業主的持貨意慾受到考驗,市場上屢現「時光倒流價」的放盤及成交,減幅以「百萬」元計,部分成交低於去年高位。其中港島區指標屋苑鴨脷洲海怡半島,近日有3房套單位業主劈近百萬,以900萬元將單位售出,成交造價較今年5月同類單位回落148萬元或14%;而元朗Yoho Midtown更有頂層1房單位「割喉式減價」,累劈「兩球」後以650萬元售出,回到年初價位。

中原地產盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島近日成交氣氛轉淡,新近錄得成交單位為海怡半島15座低層A室,實用面積623方呎,採3房套間隔。原業主叫價998萬元,最終減98萬元或9.8%,以900萬元將單位易手,折合呎價14,446元。據悉,對上同類15座低層C室曾於今年5月以1,048萬元沽出,是次成交價較早前低148萬元或14%。

美孚3房成交價「回到一年前」

盧氏補充,同類單位於去年7月高位售價大約1,060萬至1,070萬元,是次成交造價較高位回落約16%。翻查資料,原業主於1996年8月以357萬元買入單位,持貨23年,賬面獲利543萬元,單位升值152%。

至於九龍區,美聯物業林海成透露,荔枝角美孚新邨近期錄得8期百老匯街120號高層D室易手,面積674方呎,屬3房間隔,於上星期以978萬元易手,呎價14,510元。

林海成指,成交價與去年7月高位的同類單位持平,而屋苑目前部分放盤已下調叫價,例如吉利徑15號高層D室,面積705方呎,業主原叫價1,060萬元,見市況轉差,將叫價下調至1,000萬元待售。

Yoho Midtown「割喉」減「2球」沽

新界西近來受到暴力示威衝擊影響,屋苑成交價下跌幅度更為誇張。利嘉閣地產陳奕熙透露,市場新近錄得元朗Yoho Midtown 6座頂層單位的成交,實用面積約399方呎,為1房間隔,單位於2018年6月開始放售,原叫價850萬元,於今年7月尾減價至688萬元,至近日終以650萬元成交,累計減價200萬元或約24%,回到年初價位,折合呎價約16,291元。持貨約5年,現沽出轉手賬面獲利約143.2萬元,賺價約28%。

翻查資料,同屋苑1房單位今年高價成交紀錄為5月錄得的3座高層A室,成交價706萬元,而上述新成交價錢回落約8%;而與去年的新高紀錄730萬元相比,現時樓價下跌約11%。

映灣園盤610萬賣 低去年高位9%

距離港珠澳大橋較近的東涌屋苑同樣出現低市價成交。中原地產林溢斌表示,東涌區本月合共錄約21宗成交,現時不少業主願擴大議價空間,甚至低於市價沽貨,近日買家入市決定明顯加快。

林溢斌表示,分行錄得映灣園5座低層E室成交,實用面積518方呎,屬2房間隔,叫價640萬元,減價30萬元或4.7%,至610萬元沽出,實用呎價11,776元。林溢斌補充,上述同類單位於去年造價大約為660萬至670萬元,是次造價較去年高位回落約9%。