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地產新聞
藍籌盤冧價海怡挫14%
(東方) 2019年8月28日
受大市氣氛拖累,俗稱藍籌盤的大型屋苑亦「二手崩圍」,錄得顯著跌價情況。鴨脷洲海怡半島套三房單位跌穿一千萬元,屋苑15座低層A室僅售900萬元,較三個月前同類單位做價低約14%。而茶果嶺麗港城八月平均實用呎價回落至14,490元,不足一個月挫約7%。

中原盧鏡豪表示,上述海怡半島單位實用面積623方呎,原業主早已移民外地,近數月才將單位以998萬元放售,但當時出貨意欲不太積極,並曾一度封盤,其後才解封再放盤。他指出,「直至近日業主見到個市場咁亂,驚今日唔賣,可能明日更平」。因此減價98萬元出貨,呎價僅約14,446元。

樓王銀行估值低25%

他又稱,該物業15座相同戶型低層單位,今年五月成交價達1,048萬元,反映數月間樓價回落148萬元。而八月份屋苑暫錄8宗買賣,平均實用呎價16,650元,較七月底急跌約11.4%。

近期不單業主對樓市失信心,銀行亦有保留。海怡半島一個低層戶於五月以2,030萬元登記售出,呎價約2.3萬元,為屋苑呎價樓王。但目前個別網上估值僅1,519萬元,與做價相差約25%。

而麗港城受惠樓價回軟,本月暫錄8宗買賣,較七月多出兩宗。中原洪金興稱,物業36座中層G室兩房戶,實用面積517方呎,最初叫價820萬元,其後降價至750萬元,經議價後,再減至715萬元沽出,呎價13,830元,累積減價105萬元。現時放盤入場費由708萬元起,較高位低逾一成。

MIDTOWN高位貶一成

此外,多區有業主擴議幅吸客。該行林溢斌稱,東涌區本月共錄約21宗交投,包括映灣園5座低層E室兩房戶,開價640萬元,有首置買家於各區睇樓一段時間,議價後終以610萬元購入上址。以實用面積518方呎計,呎價約11,776元。據悉,同面積單位月中曾售660萬元,即不足一個月賣平7.6%。

至於元朗亦頻現減價個案,該公司王勤學指,近期二手樓價已由高位回調,減價盤不難吸引買家。該區YOHO MIDTOWN第6座高層A室一房戶,實用面積399方呎,原意向675萬元,減至650萬元售,呎價16,291元,重返今年初水平。若與去年同類最高紀錄730萬元相比,現時樓價已跌約11%。