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地產新聞
企業聯署焗甲廈減租
(東方) 2019年8月28日
香港在中美貿易戰及示威活動不絕的雙重浩劫下,營商環境急速轉差。消息指有港島中區指標甲級商廈(甲廈)租戶,聯署要求業主減租24%。外國智庫形容,香港作為國際金融中心的高峰已過,未來或被鄰近地區如新加坡取代。有資深投資者料,未來一年香港甲級商廈租金及售價跌6%,乙級商廈更最多挫20%!

消息透露,中環一幢指標甲級商廈部分租戶,聯署要求業主減租至每呎170元。據悉,該批租戶中,個別承租單位原本租金每呎約225元。目前該幢寫字樓只有約三個單位放租,每呎租金叫價約180元。

與此同時,灣仔及尖沙咀區亦出現三宗租戶要求減租個案。有代理透露,由於最近部分公司生意下滑,個別從事貿易的公司要求業主減租約三至四成,否則會遷出正在承租的甲廈單位。

外商總部或遷星洲東京

不過,最差情況或未出現。外媒報道,德國智庫墨卡托中國研究中心(MERICS)認為,修訂《逃犯條例》引發的風波與示威活動已經持續一段時間,令社會動盪不安,香港已受到無可彌補的傷害。

報道又指,MERICS經濟部門主管曾林(Max Zenglein)近期曾到訪香港,他認為香港經濟面臨前所未有的危機,包括來港旅客人數顯著減少,禍及旅遊與零售業。他又稱,假如局勢持續惡化及香港金融中心地位不保,外商會將亞洲總部遷至新加坡或東京等地。

林一鳴指中央扶深代港

資深財經專家林一鳴亦認為,美國總統特朗普以打擊中國為政治籌碼,因此中美貿易戰至明年底前都會反覆不斷、時好時壞;相反,近期香港的本土政治問題,絕對會影響香港的國際金融中心地位。

他表示,中資公司由香港遷出、外資公司減少來港設立據點,未來一年乙級商廈租金及售價或下跌10至20%;一線甲級寫字樓因買賣較少,而且租約期較長,一年內租金及售價可能下跌5至6%,「但長遠都係跌」,因為中央正扶持深圳去取代香港地位。

Bricks and Mortar創辦人兼總裁王震宇亦表示,過去香港是一個可以安心存放資產的地方,但最近情況有變,「喺新聞睇到,又移民、又搬錢走,明顯出現走資潮。」資金撤離一定會影響到香港作為國際金融中心的地位,並且會禍及香港的經濟與所有資產市場。其中,對商廈市場的影響一定有,但暫時難以預測租金及售價會跌多少,「因為以前未發生過呢種情況。」

除信心問題外,他指出,環球經濟正在下行,歐洲更是危危乎,只是市場聚焦中美貿易戰。在本地管治危機及外圍經濟前景不穩情況底下,對香港肯定會造成打擊,呼籲投資者保本為上,多持現金。

寫字樓價料年半瀉三成

美聯工商舖行政總裁黃漢成則表示,今年及明年商廈市場會受到利淡因素困擾,近期業主已紛紛減租,預計租金將回落,待回報率下跌後,商廈售價會跟隨下跌。

他又預期,今年下半年甲級商廈租金及售價將下跌10%,明年商廈市道亦不樂觀,最差情況下,明年底前該類商廈售價或會較現時下跌30%。