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地產新聞
暴力升級 荃尖舖市「蝕到入肉」
(文匯報) 2019年8月27日
剛過去的周末本港再現暴力事件,受影響的荃灣及尖沙咀區舖位有業主因應本港政局動盪而要劈價求售,其中尖沙咀興明樓全層業主主動減價近兩成出售,最新意向價約2,750萬元;荃灣荃豐中心兩個商舖,意向價約1,160萬元起,業主亦肯擴大議價空間求售。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,尖沙咀加連威老道41A號興明樓3樓全層,屬商業契,設有獨立冷氣及洗手間,單位面積約2,800平方呎,意向價約2,750萬元,平均呎價約9,821元,項目原以約3,350萬元放售,近期的社會風波影響投資市場氣氛,業主大幅下調叫價約600萬元求售,減價約18%。

加連威老道舖叫價減600萬

物業以連租約形式放售,現租客經營髮型屋,租用單位逾7年,月租約6萬元,平均呎租約21元,租期將至2020年3月。許氏續指,由於髮型屋屬長情優質租客,故業主以實惠價格將單位租出,現時該單位市值呎租約35元。資料顯示,興明樓1樓全層,面積同約2,800平方呎(未核實),於去年中以月租約9萬元租出。

許氏又稱,位於荃灣青山公路144至172號荃豐中心1樓B83號舖及2樓B82號舖,面積同約500平方呎(未核實),意向價分別約2,760萬元及1,160萬元。兩個物業均以連租約形式出售,1樓商舖現租予醫務所,月租約7.8萬元,租期至明年中;2樓舖則為物理治療中心,月租約2.75萬元,租期於2021年4月到期。據知,前述舖位由同一業主持有,近期有見市場氣氛淡靜,故願意擴大議價空間,望於短期內售出。

利嘉閣地產陳震宇表示,該行最新促成旺角永興隆大廈高層單位的二手成交個案,單位實用面積約386方呎,建築面積約648方呎,採兩房設計,外望開揚景觀。

永興隆大廈單位減逾百萬沽

單位原叫價680萬元放售,經議價後減115萬元或約17%,最後以565萬元沽出,折合實用面積呎價約14,637元,建築面積呎價則約8,719元。

據悉,原業主於2012年4月,以約288萬元購入上述單位。持貨7年,現轉手賬面獲利277萬元離場,賺價約96%。

陳震宇補充,上述為永興隆大廈最新一宗二手成交個案,屋苑現時僅餘1個放盤,叫價590萬元。