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地產新聞
劈價浪急 薈朗二手跌穿「4球」
(文匯報) 2019年8月27日
連日來的暴力示威衝擊予疲弱不堪的經濟以沉重一擊,樓價繼續連日下調,連熱炒的新盤迷你戶也要「跪低」劈價。有地產代理透露,馬鞍山新入伙盤薈朗出現不少減價盤,其中有開放式劈價逾15%,以398萬元售出,成為今年內同區首宗跌穿「4球」的私宅成交,其後更有業主跟隨減價。而元朗采葉庭及將軍澳日出康城首都亦同時出現大幅減價成交,價位均由高位回落逾一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

市道轉差,新界屋苑屢現時光倒流成交。世紀21奇豐莊瑞生表示,馬鞍山新入伙盤薈朗新近錄得1座低層A01室大幅減價易手,單位面積229方呎,採開放式間隔。

原業主3月放盤時開價470萬元,議價後減至398萬元連租約售出,減價72萬元或15.8%,實用呎價17,380元,造價較市場價低約8%,屬馬鞍山私人屋苑市場今年以來首宗跌穿400萬元成交。

莊瑞生提到,屋苑不少業主紛紛減價,平均減幅5%至8%,個別單位已下調叫價逾一成,例如2座低層B03室,面積238方呎,業主原放盤叫價為468萬元,見上述低價成交出現後,即時將叫價下調11.8%至413萬元。

錦繡花園單號屋劈價26%

另外,元朗區屋苑繼續出現大幅劈價。中原地產潘健威表示,有部分業主擴大議價空間促成交易,元朗采葉庭錄得 11座低層F室減價成交,實用面積509方呎,採2房間隔, 原業主最初叫價680萬元,減價80萬元或約12%,終以600萬元獲上車客承接,折合呎價11,788元。據悉,9座同類單位上月初曾以680萬元易手,是次成交價較一個多月前回落12%。

利嘉閣地產劉喜燕透露,市場新近錄得元朗錦繡花園D段第三街單號屋的二手成交個案,實用面積約848方呎,建築面積約850方呎,為三房兩廳間隔,外望可享內園景觀。原業主放盤約一個月,由叫價1,200萬元減至953萬元完成交易,劈價247萬元或約26%,屬今年造價新低,折合實用面積呎價約11,238元,建築面積呎價則約11,212元。

據悉,原業主2006年5月,以約301.8萬元買入上述單位。持貨13年,現轉手賬面獲利約651.2萬元,物業升值逾2倍。劉喜燕補充,近期受社會風波及股市下跌等不利因素影響,區內不少業主大幅下調叫價,而錦繡花園本月至今已累錄3宗二手減價成交,平均實用面積呎價約12,299元。現時屋苑約有80個買賣盤提供,最低入場費由約1,000萬元起。