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地產新聞
內外夾擊 商舖先「嚇窒」
(文匯報) 2019年8月26日
本月整體樓市交投或較高峰期跌45%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中美貿易戰惡化,加上本港連串暴力示威衝突,受到內外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中,商舖買賣主要涉及投資行為,受到旅客數量及市民消費意欲等左右,所受影響尤甚。代理數據顯示,8月(截至21日)全港商舖成交按月回落13%,註冊額按月更大跌46.7%。又預料8月整體樓市將只有5,500宗交易,按月下跌13.8%,較今年逾萬宗的高位回落約四成半。業界指,住宅樓價目前跌幅仍不明顯,但若交投量持續下跌,下一浪樓價跌勢將會重臨。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,8月(截至21日)商舖註冊宗數錄60宗,按月同期回落13%;註冊金額錄約12.9億元,按月大跌46.7%。若按地區劃分,位於四核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)商舖註冊錄4宗,按月同期比較減少50%;金額約1.04億元,急挫73.2%。非核心區商舖成交錄56宗,金額約11.9億元,分別下跌8.2%及41.7%。

今年底前樓價回落6%

除商舖市場交投冷清外,其他住宅及非住宅交投亦同樣不濟。中原地產研究部資料顯示,8月(截至21日)樓宇買賣合約登記暫錄3,934宗及321.6億元,料全月錄5,500宗及480億元,較7月的6,380宗及539.8億元下跌13.8%及11.1%,較今年逾10,000宗的高位回落約四成半。中原料未來整體交投量仍然偏低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,樓市買賣出現拉鋸,令成交量下跌。然而須留意,最近市場仍出現個別優質單位成交,其樓價雖然回落,但較過去成交價仍較貴,造成現時樓價跌幅並不明顯。他估計,受累中美貿易戰及本港社會因素,成交量持續萎縮,今年底前樓價將回落4%至6%,令上半年樓價升幅(9.5%)大量蒸發,全年升幅將收窄至3%。

張翹楚坦言,目前市況較年初預測嚴峻。他說由以往經驗,社會因素對樓市影響本來不會太大,本港樓市受到外圍經濟的衝擊影響更明顯,但今次情況不同,本港樓市除中美貿易戰、英國脫歐爭議等因素外,示威衝突亦影響不同行業如酒店業、零售業,如果導致日後失業率上升,那麼就會影響經濟,樓價亦會有所反映。

失業倘升 經濟差動搖市場

根據統計處數字,零售業總銷貨價值在今年首五個月錄1.9%按年跌幅,至6月跌幅擴大至6.7%,預計7月將有雙位數字跌幅。本港示威衝突持續,近期多國對本港發出旅遊提示,不少旅客訪港意欲下降,8月初整體訪港旅客數字按年大跌逾三成。同時間本地消費意欲亦受影響,令零售市道雪上加霜。

美聯:租戶減慢開舖或擴張

美聯旺舖董事盧展豪指,中美貿易戰下人民幣出現貶值,亦令內地遊客來港消費意欲下降。他指出,自「社會事件」以來,舖位租務成交也拾級而下,因為後市前景未明,普遍零售商及業主都持觀望態度,令市場交投沉靜。此外,亦有個別食肆及商戶因生意差而結業,不少租戶減慢開舖或擴張步伐,令租賃交投下降。

盧展豪續指,8月首三周註冊數字逐漸反映本港政治爭端的情況,不過隨着「政治事件發酵及衝突加劇」,預計9月註冊數字將更低,甚至不排除會挑戰有記錄以來新低。