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地產新聞
示威重災區 波斯富街舖劈租55%
(文匯報) 2019年8月23日
本港示威衝突已持續逾兩個月,市面消費氣氛已經大不如前,「示威熱點」地區的商戶更是首當其衝。昨日香港零售管理協會呼籲全港商舖業主,向租戶減租五成,為期6個月,並呼籲政府向零售商提供即時紓困方案,例如財務資助及差餉寬免。話音剛落,昨日銅鑼灣波斯富街70號地下,就大幅減租55%,獲藥妝店以約20萬元租用。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

幾乎每個周末日都有大型遊行、甚至有暴力衝擊的旅遊旺區銅鑼灣,舖市在近期受打擊最大。資料顯示,該區由7月份至今暫未錄得地舖買賣成交,而去年7月及8月份共錄得3宗地舖買賣個案。租賃市場亦受衝擊,消息指波斯富街70號地下剛獲藥妝店以約20萬元租用,舖位面積約1,000方呎,呎租約200元。此舖前租客為中國移動,舊租金約45萬元,意味新租金大幅減租達55%。

旺區地舖買賣淡靜

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,舖市表現持續放緩,銅鑼灣、中環、旺角及元朗四區7月份仍然錄得7宗買賣成交,但8月截至21日僅錄得約2宗地舖買賣成交,表現每況愈下。當中銅鑼灣屬核心旅遊消費區,同時亦是遊行示威重點區域,所受負面影響更大,該區由7月份至今暫未錄得地舖買賣成交。

租務方面,銅鑼灣區本月暫錄得約7宗地舖租賃成交,與去年8月份約21宗相比,大幅下跌約66%。同時,本月錄得的租務成交皆為減租個案,即使銅鑼灣一線街也不能倖免。

駱克道地下叫租減33%

事實上,區內業主心態近期明顯放軟,出現不少調低叫租價情況。例如駱克道500號地下,面積約2,000方呎,現月租約120萬元,租期預計於今年底屆滿,業主於年初以約100萬元招租,至近月已下降至約80萬元,對比現時租金下跌約33%。另外怡和街2至6號地下6號舖,面積約400方呎,早前放租叫價約45萬元,近期亦輕微減至約40萬元。

莊氏稱,受本港政局動盪影響,加上中美貿易戰持續,整體租售市場氣氛放緩。銅鑼灣本為旅遊核心區,加上正值暑假,理應是消費旺季,但近月遊行活動已影響消費意慾,而遊行路線大多會途經銅鑼灣一線街道,對區內商場、零售店及餐廳食肆等造成打擊,生意額大受影響。

舖位租售比「佔中」更差

他續指,觀察港九新界核心區舖位租售走勢全線放緩,情況較之前「佔中」時期更為嚴重,預期按現時社會氛圍,舖市短期內觀望氣氛持續濃厚,本月核心區舖位買賣宗數或將會跌至新低。

租務市場方面,四區本月截至21日共錄得約43宗地舖租賃成交,對比上月約85宗為低,跌幅約五成,而與上月同期對比,則有約32%跌幅。莊氏認為,傳統第3季屬租務旺季,因商戶想趕上聖誕及新年等節日假期開業,但今年租務情況明顯放緩,商戶租舖步伐審慎,連帶影響投資者入市態度轉觀望,令買賣市場呈膠着狀態。

隨着近期個別大型零售品牌相繼結業,騰出不少大樓面,對租務市場倍添壓力,預料9月份舖市將會持續受壓,核心區舖租將會大幅下調,幅度約15至20%不等;莊氏期望,舖位租金大幅下調,吸引餐飲及零售品牌進駐,因而帶動買賣市場,釋放市場近月累積的龐大購買力,待局勢穩定後,預料第四季舖位買賣及租務會漸趨明朗,成交宗數會見上揚。